曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前(qián)，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的(de)是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一(yī)直闲置，据香港信(xìn)报报道(dào)，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红(hóng)磡祥祺(qí)中心也(yě)在近日(rì)被公开招标出售。其(qí)在港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也可(kě)能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。这也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人(rén)恒生(shēng)银(yín)行委(wěi)任(rèn)普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部(bù)官方(fāng)微(wēi)信公众号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个月(yuè)，多笔大(dà)额应收账(zhàng)款被对方临时(shí)悔约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大额(é)交(jiāo)易买方(fāng)于完(wán)成交易前(qián)几天突然(rán)悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出(chū)来(lái)公开招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国(guó)买家集中出(chū)击英国房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过美(měi)国，成为英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一年(nián)重金投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金(jīn)融城的(de)地标写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公(gōng)司(sī)、世(shì)界(jiè)权威金(jīn)融(róng)分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额(é)，债(zhài)权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售，意(yì)味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价(jià)料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言(yán)论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身(shēn)边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文(wén)称，自己(jǐ)当时(shí)是说(shuō)鼓励青(qīng)年(nián)企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学(xué)习(xí)榜样，并提到(dào)“在(zài柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹)我们身边无论是公(gōng)司市值还是营业收(shōu)入、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大(dà)批深(shēn)圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了(le)深港两地122家优(yōu)质民营企业，其(qí)中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部(bù)成员上市企业(yè)增长到了(le)90家，资产总额达(dá)到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶级(jí)富豪(háo)圈(q柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹uān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中(zhōng)心区(qū)的(de)证(zhèng)券大厦(shà)并改名为同心大(dà)厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时(shí)，陈(chén)红天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群遵纪(jì)守法的(de)企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发(fā)展(zhǎn)多(duō)做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成员也(yě)一(yī)直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部(bù)主席(xí)的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到(dào)了香港富(fù)豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核(hé)心物业(yè)都陆(lù)续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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