刚(gāng)刚(gāng)，我国(guó)房地产领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部(bù)部长王广华在全国自然资源(yuán)和不(bù)动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意(yì)味着(zhe)经过(guò)十(shí)年努(nǔ)力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋(wū)到农村宅基地，从不动(dòng)产(chǎn)到自然(rán)资(zī)源，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动(dòng)产统一登记制度(dù)全(quán)面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记(jì)暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规(guī)等(děng)为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资源和(hé)不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实(shí)施(shī)十周年。十年(nián)来，全国(guó)累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建立和(hé)实施(shī)不动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级(jí)联通(tōng)的(de)不动产登记(jì)信(xìn)息平台平稳运行(xíng)，不动产(chǎn)登记数(shù)据库覆(fù)盖(gài)全国、实时(shí)更新，包含15亿多条(tiáo)不(bù)动产登(dēng)记信(xìn)息(xī)。

　　自然资(zī)源部表示，目前(qián)全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提供各类登记服务，累计颁发(fā)不动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿多本、不动产登记(jì)证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发(fā)电子证书(shū)证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源(yuán)确权登记局局长田(tián)文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务能力和水平(píng)稳步提升，实(shí)现从“多地、多门(mén)、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料、减(jiǎn)时间(jiān)、降(jiàng)成本，一(yī)般登记(jì)和(hé)抵押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各(gè)级(jí)自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题(tí)导致(zhì)的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万(wàn)套房(fáng)屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务院决定建(jiàn)立不(bù)动产统一登记机构，提出(chū)将(jiāng)分散在多个部门的不(bù)动产登(dēng)记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记依据和(hé)信息平(píng)台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为(wèi)我国未来税制改革奠定基(jī)础

　　广东住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)表(biǎo)示(shì)，开展不动(dòng)产统一登记，首(shǒu)要的意(yì)义就在于落实(shí) 《物(wù)权法(fǎ)》，保障(zhàng)不动产交易(yì)安全12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程，保护不(bù)动(dòng)产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之(zhī)间的(de)不动(dòng)产(chǎn)碎(suì)片信息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策制定和(hé)执(zhí)行提供基础(chǔ)数据，提高政府治理效率和水(shuǐ)平。开展不(bù)动产统一登记(jì)，其最大的意(yì)义在于为现代(dài)国家公共(gòng)财政(zhèng)提(tí)供基础，这为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的(de)现代功能是提供公(gōng)共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利(lì)、社会(huì)服(fú12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程)务、环境保(bǎo)护等(děng)，也包括市场和社会运转需要的政策和制度。要提高(gāo)公共(gòng)产品供(gōng)给的有效性，不能靠(kào)专断式的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意决定(dìng)，这样(yàng)会浪费公共资源，而是需(xū)要通过摸清(qīng)底数，建立基(jī)础数据库和相应的信息系(xì)统，以此来(lái)进行(xíng)翔实的核算和(hé)统计(jì)，为公共产(chǎn)品供给(gěi)提供科学的依(yī)据。

　　由于(yú)不动产(chǎn)不可移动，拥有不动产就(jiù)意味着在某一区域居住(zhù)和生(shēng)活(huó)，就产生了对该区(qū)域公共服务的需求。某一区域不动产(chǎn)状况(kuàng)的基(jī)本情况就是(shì)公共产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动产产权的(de)居(jū)民越集(jí)中(zhōng)的区域，对公共产(chǎn)品的需求也就越多；不动产(chǎn)价值较高的(de)地方，对公(gōng)共产品需求(qiú)的质量也就越(yuè)高；不同(tóng)类型(xíng)不动产（工业(yè)、商(shāng)业和住宅），不同产权(quán)状况的(de)不动产（集(jí)体产权和个(gè)人产权、租(zū)赁和购买(mǎ12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程i)产权等）对(duì)公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动产统一登记是(shì)建立和实(shí)施不动(dòng)产税制(zhì)的(de)前提(tí)和基础(chǔ)，也是落实《物权(quán)法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经(jīng)过法(fǎ)定程序的登(dēng)记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者(zhě)对于不动产事实(shí)上拥(yōng)有了(le)所有权（不管是农村的宅基地，还是城(chéng)市(shì)的商品住宅），也(yě)就具(jù)备(bèi)了征收不动产税的基(jī)础。在此基础上，根据基(jī)本不动(dòng)产需(xū)求(qiú)免税的原则，扣除基本需求的免税面(miàn)积外(wài)，所有人拥有的其他(tā)不动产，将(jiāng)一(yī)律进入征税范畴，并根据(jù)不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市场价值，按(àn)章征(zhēng)税(shuì)。

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