豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消(xiāo)息(xī)，成功(gōng)引起了大家(jiā)的关(guān)注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一(yī)天(tiān)有二十几人(rén)咨询(xún)买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不(bù)过目前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也(yě)还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区(qū)房子、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上传得那么破，本地人(rén)还是(shì)有买房(fáng)的(de)需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来自外(wài)地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期(qī)间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘(pán)项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买(mǎi)房(fáng)的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在(zài)该交易网站看到，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体化(huà)示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部(bù)分区域(yù)则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大多数(shù)人都流(liú)入了新区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇滨区基(jī)础上发展而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围(wéi)人从(cóng)“老区(qū)”转移到(dào)“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作单(dān)位迁(qiān)到了(le)新区，一家人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不是连在一起的，走(zǒu)快(kuài)速(sù)道(dào)的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查(chá)的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人(rén)口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全(quán)国人(rén)口普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区(qū)减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的(de)淇滨(bīn)区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定在全(quán)国(guó)新建一(yī)批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量(liàng)就已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年(nián)下(xià)降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。错一个题就往阴里装一支笔p>

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面错一个题就往阴里装一支笔，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资(zī)源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不少分析(xī)将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监(jiān)严(yán)跃进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重(zhòng)程度(dù)要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房错一个题就往阴里装一支笔后作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利(lì)用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地(dì)方(fāng)政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发(fā)展的(de)新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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