饱受争议(yì)的二手房(fáng)交易(yì)中(zhōng)介费(fèi)问题，正(zhèng)逐渐得到监(jiān)管(guǎn)部(bù)门的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监管总局(jú)联合发(fā)布了关于规(guī)范房地产经纪服(fú)务的(de)意见。意(yì)见(jiàn)提及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机构存在利(lì)用房源客源优(yōu)势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户(hù)个人(rén)信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害(hài)其(qí)合法权益。

　　基(jī)于(yú)上(shàng)述背(bèi)景，两部门(mén)从(cóng)加强从业主体管理、明(míng)确经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪服务(wù)收费、严格实行明码标价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市(shì)二(èr)手房交(jiāo)易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中(zhōng)介(jiè)居间成交(jiāo)，房地(dì)产调控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对(duì)居(jū)民来说属(shǔ)于(yú)金额不低的大宗(zōng)交易，由(yóu)于(yú)二手房交(jiāo)易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但很(hěn)多中(zhōng)介(jiè)利用信息不对称等问(wèn)题，将非(fēi)必要的收费(fèi)夹(jiā)带(dài)其中，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融资、按揭费、担保(bǎo)费等(děng)，对(duì)居民造成额外的负担(dān)，而(é风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生r)且(qiě)这些服务事(shì)项并未(wèi)明码(mǎ)标价。

　　对(duì)于二手房市场交易过程(chéng)中存在(zài)的(de)“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出(chū)，对(duì)包(bāo)括经(jīng)纪服务在内的相关市(shì)场交易行为及其(qí)主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房地产市(shì)场(chǎng)管(guǎn)理和调控(kòng)的主题(tí)。“当下，推进这项工作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中，历来对房地产经纪服(fú)务行业关注最多的一(风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生yī)个话题，便是房地(dì)产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门主(zhǔ)要监管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)及中介交(jiāo)易进行规(guī)范。

　　在(zài)热点城市，二(èr)手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳一笔金风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生额(é)不(bù)低的中介(jiè)费。以北(běi)京某房地(dì)产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务(wù)收费上，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分(fēn)档定价。引导由交易双方共(gòng)同(tóng)承(chéng)担(dān)经纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍，目前房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费标准的(de)最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的(de)《关于房地产中介(jiè)服务(wù)收(shōu)费(fèi)的(de)通知(zhī)》（971号文(wén)），其中第六条规定：房(fáng)屋(wū)买卖代(dài)理收费，按(àn)成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市(shì)执(zhí)行的2014年(nián)更新后的收费(fèi)标准，即根据这样的规定：“少数特别复(fù)杂的住宅(zhái)买(mǎi)卖经(jīng)纪服务，经交易各(gè)方协商同意，可在规定的收费标准基(jī)础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神(shén)，北(běi)京2015年取消(xiāo)了(le)房地产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房地产经纪服(fú)务收(shōu)费多少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机(jī)构(gòu)在(zài)实际(jì)收取费用过(guò)程中，相(xiāng)关监(jiān)管部门当前并(bìng)未明确具体(tǐ)的中介费率，中(zhōng)介(jiè)机构仅需在服务(wù)过(guò)程(chéng)中(zhōng)对收费标(biāo)准(zhǔn)进(jìn)行明码标价(jià)即可(kě)。而(ér)房地产经纪服务机(jī)构在具体收取过程中，会(huì)结合房(fáng)屋价值及工(gōng)资标(biāo)准，综合计(jì)算出(chū)合适的中介费(fèi)率(lǜ)。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构(gòu)应当(dāng)在经营门店、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收(shōu)费(fèi)。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服务(wù)和延(yán)伸服务，应(yīng)当(dāng)分别明确(què)服务项目和(hé)收费(fèi)标(biāo)准。房(fáng)地产经(jīng)纪机构收费前应当(dāng)向交易(yì)当事(shì)人出具收费清(qīng)单，列明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金(jīn)额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对(duì)收费明(míng)显高于市场平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和(hé)城(chéng)乡建设(shè)部(bù)门将会同市场监管等部(bù)门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监(jiān)管部门会同(tóng)有(yǒu)关部门依(yī)法(fǎ)查处不按(àn)规(guī)定明码标价、操纵经纪(jì)服务收(shōu)费等违反价格和反垄断法律法规(guī)的行为(wèi)。对房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)相关违法违(wéi)规信息，市(shì)场监管(guǎn)部(bù)门要依(yī)法(fǎ)依规(guī)纳入国家企业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要降了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低(dī)的原则实(shí)行分档定价，是否意(yì)味着(zhe)，未来豪(háo)宅的中介费有望大(dà)幅(fú)降低(dī)？

　　中原地产(chǎn)华南(nán)区总裁兼深(shēn)圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓(gǔ)励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价，合理降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务(wù)费用(yòng)，主要还(hái)是规范行业，打击(jī)收费过(guò)高(gāo)的经(jīng)纪机构(gòu)，但对市(shì)场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本(běn)来收费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部(bù)门提出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲(gāng)领性文(wén)件而(ér)非规定，未来如何具体认定(dìng)其中的(de)细则，还需要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前(qián)市场看，经纪服务领域的调整改善、规(guī)范化，有利于(yú)行业健康(kāng)发(fā)展。同时(shí)，由于二(èr)手(shǒu)房(fáng)很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可能对交易产(chǎn)生影响，这对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业(yè)的专业性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客(kè)研究院研究总监陆(lù)骑麟指出，在二(èr)手房(fáng)买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家各(gè)支付(fù)一(yī)半的(de)中介费，但在一些热(rè)点城市的二手房交(jiāo)易过程(chéng)中，往往会有这样的情形，因(yīn)部分购房(fáng)者处于弱势地位，从而会(huì)出现中介(jiè)费及(jí)税费(fèi)均(jūn)由购房者来承担。即(jí)使一些(xiē)房东(dōng)愿意承担(dān)中介(jiè)费(fèi)，这部分费(fèi)用也可能通(tōng)过转嫁(jià)的方(fāng)式，在(zài)房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产(chǎn)中介公司将其视为向购房者单边收费的行为。部分中(zhōng)介公司可能(néng)会(huì)利用其(qí)支配地位(wèi)，在(zài)原先经(jīng)纪服务收费的基础(chǔ)上(shàng)，再次向房东收取费用，而这部分费用(yòng)，房东往往(wǎng)会将其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给(gěi)购房(fáng)者，这实际上相(xiāng)当于变(biàn)相推高了(le)房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利(lì)于提高交(jiāo)易(yì)中操作的(de)透明度，也(yě)有利于房(fáng)价(jià)的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑麟称。

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