杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二(èr)套(tào)房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该(gāi)消息(xī)称，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户(hù)满5年(nián)，以(yǐ)及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局(jú)局长(zhǎng)王进表示(shì)，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内购(gòu)买第二套(tào)住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策，促(cù)进刚性(xìng)和(hé)日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗改善性(xìng)住房(fáng)需求释放，加大(dà)力度(dù)促进房(fáng)地产市场良性(xìng)循环和健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一(yī)步促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规(guī)定(dìng)，在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分化(huà)格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户(hù)杭州市的户(hù)籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳区(qū)购买住房(fáng)（含(hán)新建(jiàn)商品(pǐn)住房和(hé)二手住房(fáng)）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富(fù日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗)阳区购买第二(èr)套(tào)住(zhù)房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情况(kuàng)出(chū)发完善政策(cè)。充分(fēn)考虑到不(bù)同社会群体的(de)不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市场规(guī)律和满足(zú)居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限购放(fàng)宽，外(wài)地(dì)户(hù)籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需(xū)社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极(jí)探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科(kē)创大走(zǒu)廊管委会(huì)联合发(fā)布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房的(de)通知(zhī)》，明(míng)确在(zài)城西科创大走廊范围内(nèi)实(shí)施差异化购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布(bù)之日起，实施范围内领取预(yù)售证的新建商品住(zhù)房项目，应提(tí)供不(bù)少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在实(shí)施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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