豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了(le)大家的关注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐告诉时代(dài)财经，目(mù)前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买(mǎi)的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那里(lǐ)没(méi)怎(zěn)么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电(diàn)话(huà)明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十(shí)几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前(qián)从(cóng)没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没(méi)有成交，外地咨(zī)询的客人也还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子(zi)卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或(huò)者(zhě)村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些(xiē)人则(zé)是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来自外地(dì)的(de)客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己买房的(de)时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来(lái)有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新(xīn)区淇(qí)滨区还(hái)是正(zhèng)常(cháng)的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间(jiān)为何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技术开发(fā)区(qū)、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区、宝山(shān)经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为(wèi)代(dài)表(biǎo)的部(bù)分区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自(zì)然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调整，人(rén)口(kǒu)也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单(dān)位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也印(yìn)证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各区之(zhī)间的人口流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则(zé)增(zēng)加188467人(rén)，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区(qū)”和(hé)县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也(yě)是一座因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一(yī)矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)的原(yuán)煤产量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济(jì)和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报(bào)现实中真的可以把人玩坏吗道显示，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于(yú)第7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房产市场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利(lì)用(yòng)有了新的用处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类(lèi)热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优(yōu)势，积(jī)极(jí)导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房(fáng)进行盘(pán)活(huó)，进而培育城市发(fā)展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、现实中真的可以把人玩坏吗吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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