楼市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有所回升，新房(fáng)二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年(nián)第二(èr)季度(dù)，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧(jù)，热点城市俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城市市(shì)场调(diào)整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策(cè)方向与价格走势均是(shì)测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少一(yī)个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会(huì)发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定(dìng)的多子女家庭，可按(àn)照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公(gōng)积金最高贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其(qí)它城(chéng)市后续(xù)会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个(gè)项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政策(cè)适度(dù)放松，成交高涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体推货量比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心(xīn)及样板(bǎn)房俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下(xià)，后续契合(hé)购房者(zhě)“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市(shì)场成交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受出游原因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记(jì)数(shù)据合库(kù)暂停房屋(wū)交易(yì)合同网签(qiān)备案、个人住房信息查(chá)询等业务(wù)。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城(chéng)范围内的(de)楼(lóu)盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于(yú)往年(nián)。从(cóng)板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目(mù)来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多(duō)数(shù)板块来(lái)访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而(ér)低(dī)能级城市(shì)仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年内供应高峰(fēng)期(qī)，短期供应量还(hái)有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大(dà)概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的成(chéng)交(jiāo)情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放(fàng)了一定的(de)积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置业情绪(xù)的进一(yī)步(bù)回升。利(lì)好政(zhèng)策(cè)频频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重要因素之一(yī)。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市(shì)成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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