继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获(huò)批(pī)和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公(gōng)路封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的(de)批复，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额(é)总额(é)为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复(fù)下发之日起6个(gè)月内进行基金的(de)募(mù)集活(huó)动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理人应会同(tóng)基金的(de)销售机构和(hé)上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备(bèi)等工(gōng)作。通过建立和完(wán)善内部(bù)合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防(fáng)范机制(zhì)和应急计划等措(cuò)施，防范和(hé)化(huà)解基金募集(jí)和运作(zuò)过程中的风险，保护基(jī)金份额持(chí)有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的(de)基(jī)础设施资产为位于(yú)湖(hú)北省武汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处(chù)产业(yè)园(yuán)区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础设施(shī)资(zī)产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大道及关(guān)山(shān)大道，周边配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家(jiā)级光电(diàn)子信(xìn)息产业基地核心载体、中国(guó)孵(fū)化器事业发源(yuán)地的光(guāng)谷光电(diàn)子(zi)信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融创新(xīn)服(fú)务等高新(xīn)技术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技部认定的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融资及(jí)建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运80寸电视尺寸长宽多少营(yíng)，助力(lì)光谷区域产业集群建设和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在(zài)建的可租(zū)赁物业面积超(chāo)过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼(lóu)和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类资产80寸电视尺寸长宽多少为主，均为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持(chí)续竞争力的(de)优质(zhì)物业，为基金提供了(le)丰富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全资(zī)子(zi)公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理机构(gòu)，与中金(jīn)基(jī)金携(xié)手(shǒu)为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基础设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家高速(sù)公路网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射多连(lián)”高速公路网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一(yī)环”的重要(yào)组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地(dì)的南(nán)北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东(dōng)高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个(gè)交通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运(yùn)营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗(qí)下(xià)重要上市(shì)平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责人告诉(sù)记者，中金基(jī)金通过扎实研(yán)究与专业运作(zuò)，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提(tí)高投资与运管能力(lì)，努力(lì)实现资产(chǎn)持(chí)续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基(jī)础(chǔ)设施(shī)资(zī)产的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者(zhě)认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类(lèi)资产(chǎn)配(pèi)置(zhì)的(de)重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目(mù)前中(zhōng)金基金发(fā)行规模最大(dà)，公司旗(qí)下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行产品数(shù)量最多(duō)，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等(děng)，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安资管等(děng)都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公(gōng)募(mù)REITs等(děng)多(duō)元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基(jī)金产(chǎn)品(pǐn)线看(kàn)，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为头部(bù)券商(shāng)机构，以及部分拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公(gōng)司(sī)规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人(rén)士(shì)表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基(jī)金(jīn)经(jīng)理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服(fú)务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率(lǜ)的(de)重要作用。随(suí)着该类(lèi)产品发行(xíng)的日益常态(tài)化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为(wèi)实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回(huí)收资(zī)金带(dài)动新项目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了(le)服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证监会(huì)还发布了《关(guān)于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行(xíng)相关工(gōng)作(zuò)的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一是加(jiā)快推进市(shì)场体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消(xiāo)费基础设(shè)施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优(yōu)化审核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善重点(diǎn)地(dì)区综合推动机制(zhì)，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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