一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这(zhè)么重要(yào)？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一(yī)举(jǔ)一(yī)动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)如(rú)果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二(èr)手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū皇族是什么意思饭圈，韩国皇族是什么意思)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未(wèi)接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次(cì)政策大概(gài)率为真，更多体现为(wèi)银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则进行，但(dàn)不会出(chū)台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导(dǎo)价(jià)横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘(pán)，直接按照当时的市(shì)场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去(qù)到(dào)了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去(qù)了购(gòu)房(fáng)能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计(jì)，实施(shī)二手房指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，皇族是什么意思饭圈，韩国皇族是什么意思有人(rén)付出(chū)了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考(kǎo)价(jià)的房(fáng)源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的人(rén)，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆买了(le)2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际(jì)购房成本高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本(běn)，差(chà)不多亏(kuī)损超千(qiān)万(wàn)。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两(liǎng)年(nián)感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户(hù)”全国实(shí)施，这是(shì)一(yī)条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对于激活二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日(rì)更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石(shí)”作用。回(huí)归到常识，从字面理解(jiě)一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不住，小船不(bù)就翻了皇族是什么意思饭圈，韩国皇族是什么意思(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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