经济日报文(wén)章(zhāng)指出，一(yī)季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年(nián)一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该看到，前期积(jī)压(yā)的购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量(liàng)出现小幅回落(luò)。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济(jì)大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回(huí)落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过(guò)程(chéng)中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国(guó)人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的(de)信号。并(bìng)就此担心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如(rú)果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加大(dà)，房价(jià)有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)并不(bù)意味与房(fáng)地产税开(kāi)始征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全(quán)国人(rén)大(dà)常委(wěi)会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的(de)条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州(zhōu)市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款，最(zuì)高(gāo)额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一(yī)线城市的房地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了(le)带(dài)动作用，未(wèi)来各地有(yǒu)望进一(yī)步优化限购举措(cuò)。金融政策对(duì)房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实(shí)际(jì)上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭(jiàn)齐(qí)发”等(děng)专门针对(duì)房地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举措，均为今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在(zài)供(gōng)需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资(zī)需(xū)求，又支持刚需和(hé)改善性(xìng)住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷(dài)利率等举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

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