饱(bǎo)受争议的(de)二(èr)手房交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门(mén)的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)总局联合发布(bù)了关于规范(fàn)房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务(wù)的意(yì)见。意见提及，近年来，部(bù)分房地(dì)产经纪机构(gòu)存在利(lì)用(yòng)房源(yuán)客(kè)源优势(shì)收(shōu)取过高费(fèi)用、未明码标价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用客户个人(rén)信息等问题(tí)，加重交(jiāo)易当(dāng)事人负担(dān)、侵害其合(hé)法权益。

　　基(jī)于上述背景，两(liǎng)部门从加强从业(yè)主体管理、明确经纪服务(wù)内容、合理(lǐ)确(què)定经纪服务(wù)收费(fèi)、严格实行(xíng)明码标价等十方(fāng)面，提出了(le)意见。

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟称(chēng)，随着城市发展，一二线城(chéng)市二(èr)手房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量二(èr)手房成说唱歌手bp，说唱b7是什么意思交依赖中(zhōng)介(jiè)居间成交，房地(dì)产调控重心逐渐从(cóng)开发(fā)商过(guò)渡到中介公(gōng)司(sī)。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民(mín)来说(shuō)属于金(jīn)额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较(jiào)高、交易周(zhōu)期较长，具有非常强(qiáng)的专业性(xìng)，居民往(wǎng)往通过中介(jiè)来完成。但很多中介利用(yòng)信息不对称等问(wèn)题，将非必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对居(jū)民(mín)造成额外的负担(dān)，而且这些服(fú)务事项(xiàng)并未(wèi)明码标价(jià)。

　　对(duì)于二手房市场(chǎng)交易过(guò)程(chéng)中存在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为及其主(zhǔ)体进行规范和(hé)秩序(xù)整(zhěng)顿，是房地(dì)产市场管(guǎn)理和(hé)调(diào)控(kòng)的主题。“当(dāng)下，推进(jìn)这(zhè)项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二(èr)手房市场中(zhōng)，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业(yè)关注(zhù)最多(duō)的一个话题，便是房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未(wèi)来(lái)相关(guān)部门(mén)主(zhǔ)要(yào)监管(guǎn)的(de)重点，将是对房地产经纪服务收费及(jí)中(zhōng)介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过(guò)程中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金额不低的中(zhōng)介费。以北京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服(fú)务费率计算(suàn)，一(yī)套1000万(wàn)元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低住说唱歌手bp，说唱b7是什么意思房(fáng)买卖和(hé)租(zū)赁(lìn)经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由(yóu)交易双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地(dì)产经纪服务收费标准的最早依(yī)据是1995年国家(jiā)计委建(jiàn)设部(bù)下发的《关于房地产(chǎn)中介服务收费(fèi)的(de)通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市(shì)执行的2014年更新后的收费标准，即根据这(zhè)样的规(guī)定(dìng)：“少数特(tè)别(bié)复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易(yì)各方协商同意(yì)，可在规定(dìng)的收费标准基础上适(shì)当上浮，上浮幅(fú)度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消了(le)房地产(chǎn)中介服务等57个政府定价(jià)，房地产经纪服务(wù)收费多少由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机(jī)构(gòu)在实际收取费用过(guò)程(chéng)中，相关监管部门当前并未明确(què)具体(tǐ)的中介(jiè)费率，中介机构仅需(xū)在服务过程中对收费(fèi)标准进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪(jì)服务机构在(zài)具体收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资(zī)标准，综(zōng)合计算出(chū)合适的(de)中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对(duì)于(yú)明码(mǎ)标价(jià)问题，两部门(mén)在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房地(dì)产经纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户(hù)端等场所或渠道，公示服务项目、服(fú)务内容和(hé)收费标准，不得混合(hé)标(biāo)价和(hé)捆(kǔn)绑收(shōu)费(fèi)。房地产经(jīng)纪(jì)机构提(tí)供的基本服务和延伸(shēn)服务，应(yīng)当分别明确服务项目和收费标(biāo)准。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机(jī)构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明(míng)收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确(què)认。

　　另(lìng)外，对收费(fèi)明显高于(yú)市场平均水(shuǐ)平的房(fáng)地(dì)产经纪机构，住房和城(chéng)乡(xiāng)建设(shè)部(bù)门将会同市场监管等部门采(cǎi)取约谈等综合措施(shī)进行重点监管。市场监管部门会同(tóng)有关部门依法(fǎ)查处(chù)不按规定明码标价(jià)、操(cāo)纵经纪服务收费等(děng)违反价(jià)格和反垄断法律(lǜ)法规(guī)的行为。对房(fáng)地产经(jīng)纪机构相关违法违规信(xìn)息，市场监管(guǎn)部门要依法依规(guī)纳入国(guó)家企(qǐ)业信用信息(xī)公示系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的(de)原则实行分档定价(jià)，是否意(yì)味着，未来豪宅的(de)中介费有(yǒu)望大幅降低(dī)？

　　中原地(dì)产华南区总裁(cái)兼深圳(zhèn)中(zhōng)原(yuán)总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价(jià)，合(hé)理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务(wù)费用(yòng)，主要还是(shì)规(guī)范行业(yè)，打击(jī)收费(fèi)过(guò)高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市(shì)场豪宅和普宅(zhái)本来(lái)收费(fèi)就不(bù)同，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在合(hé)理范(fàn)围内，加(jiā)上经纪服(fú)务(wù)费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由于当(dāng)前(qián)两部门(mén)提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文(wén)件(jiàn)而非(fēi)规定，未来(lái)如何(hé)具(jù)体认定其中的细则，还需(xū)要看各城市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规(guī)范化，有利于(yú)行业健(jiàn)康发展。同时(shí)，由于二手房(fáng)很(hěn)多房源在产权方(fāng)面(miàn)有瑕(xiá)疵，如(rú)产权(quán)抵押、不同税(shuì)费等都(dōu)可能对交易产生影响，这(zhè)对房地产经纪服务(wù)行业的专业性提(tí)出更(gèng)高(gāo)的(de)要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究(jiū)总监陆骑麟(lín)指出，在二手房(fáng)买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家各支付一半的(de)中介费，但在一些热点城市的二手房交易过程中，往往(wǎng)会有这(zhè)样的情(qíng)形，因部(bù)分购(gòu)房者处于弱(ruò)势地位，从而会(huì)出现中介费及(jí)税(shuì)费(fèi)均(jūn)由购房者来承担。即使一(yī)些房东(dōng)愿意承担中介(jiè)费，这部分费(fèi)用也(yě)可能通过转嫁的方(fāng)式，在(zài)房价(jià)中有所体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介费(fèi)转嫁(jià)给下家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公(gōng)司将其视为向购房者单边收(shōu)费的(de)行为。部分(fēn)中介公司可能会利用其(qí)支配(pèi)地位，在原先经纪服(fú)务收费(fèi)的基础上，再次向房东收(shōu)取费用，而这部分费(fèi)用，房东(dōng)往(wǎng)往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于变相推(tuī)高了房价(jià)。两部门(mén)提出(chū)严禁操(cāo)纵(zòng)经(jīng)纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作的(de)透(tòu)明度(dù)，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称。

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