从各城市新房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成(chéng)交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场节(jié)奏(zòu)和(hé)供(gōng)应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一(yī)定(dìng)规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多(duō)数城市市(shì)场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度计，一线城市的(de)政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量(liàng)市场温度(dù)的(de)重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)中心发布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及(jí)以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款购买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积金租赁(lìn)提(tí)取(qǔ)规定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照实(shí)际房(fáng)租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市(shì)住(zhù)房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金(jīn)最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线城(chéng)市(shì)支(zhī)持合(hé)理购房(fáng)需求的重要(yào)举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出(chū)一(yī)批优质(zhì)好(hǎo)盘(pán)，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和(hé)加推(tuī)项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴(wú)智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契(qì)合购房者“上车”需(xū)求的(de)供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州(zhōu)新(xīn)房市(shì)场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人(rén)住房(fáng)信息查询(xún)等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外(wài)出(chū)旅游(yóu)居(jū)多，看(kàn)房(fáng)人数也明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供(g山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思ōng)应量还有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定的积极(jí)信号，有利于(yú)后续市(shì)场置业情绪(xù)的(de)进(jìn)一(yī)步回升。利(lì)好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今(jīn)年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望(wàng)迎来企稳(wěn)回(huí)升态势(shì)。

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