一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手房指导价(jià)的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核(hé什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面)弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认(rèn)真”实(shí)施这(zhè)条政策的(de)城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三(sān)的核心(xīn)城市。所(suǒ)以(yǐ)，深(shēn)圳(zhèn)的(de)一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据(jù)证(zhèng)券时(shí)报21日(rì)消息(xī)，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式(shì)通知(zhī)，目前(qián)仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为，本(běn)次(cì)政策大(dà)概率为真，更多(duō)体现为银行(xíng)贷款等领域按照新(xīn)的规则进(jìn)行，但(dàn)不会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横(héng)空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了全(quán)市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的(de)高价盘(pán)，直接按照当时的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示(shì)：成(chéng)交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各(gè)区二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过(guò)半(bàn)成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中的人，才能深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前(qián)高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果案例属实，买家的实(shí)际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这(zhè)三年的(de)房贷(dài)和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产中介的日(rì)子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆(lù)续(xù)续低调(diào)退出，目(mù)前(qián)只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房(fáng)山区试(shì)点(diǎn)多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格(gé)变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联(lián)合(hé)发文，全面推(tuī)动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政。对(duì)于(yú)激(jī)活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出(chū)：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这(zhè)两个词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压(yā)不住，小船(chuán)不(bù)就(jiù)翻(fān)了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面