继今(jīn)年2只新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速公路(lù)封闭式(shì)基(jī)础设施证(zhèng)券投资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基(jī)金的募集(jí)活动，募(mù)集期限自基金份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交(jiāo)易(yì)所等，认真做好基(jī)金的(de)信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客(kè)户服务(wù)和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和(hé)应急计划等(děng)措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础设(shè)施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国(guó)家(jiā)级光电子信息产业基(jī)地(dì)核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电(diàn)子信息产业(yè)园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及(jí)金融创新服务等高新技术(shù)产业(yè)，不(bù)断完(wán)善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创新产(chǎn)业(yè)集(jí)群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的投融资及(jí)建(jiàn)设主(zhǔ)体(tǐ)，也是(shì)资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建(jiàn)设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及在建的可(kě)租(zū)赁(lìn)物业面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业(yè)研发楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重(zhòng)要(yào)影响力(lì)和持续竞争力的优(yōu)质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公(gōng)司(sī)作(zuò)为外部管(guǎn)理机(jī)构，与中金(jīn)基金携手(shǒu)为(wèi)基础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山(shān)东省(shěng)菏(hé)泽市(shì)内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高速公路网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的(de)重(zhòng)要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省“九纵五横(héng)一环(huán)七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成(chéng)部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河(hé)南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始权(quán)益人(rén)为(wèi)山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施(shī)领(lǐng)域(yù)的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集团控股(gǔ)运营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团(tuán)旗下重(zh五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legatoòng)要(yào)上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资(zī)及运(yùn)营(yíng)，具有丰富(fù)的高(gāo)速公(gōng)路运营(yíng)管(guǎn)理经验(yàn)和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团(tuán)、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉(sù)记者(zhě)，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运(yùn)作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投(tóu)资(zī)与运管(guǎn)能力(lì)，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)类型及优质基础设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投资者(zhě)获得(dé)感，助力(lì)公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时(shí)间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达(dá)到(dào)909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然成为(wèi)大(dà)类资产配(pèi)置(zhì)的重要(yào)方向(xiàn五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legatog)。

　　分(fēn)基金公(gōng)司(sī)来(lái)看，目前中金(jīn)基金发行规(guī)模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产(chǎn)品(pǐn)数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红土创新基金、国泰(tài)君安资(zī)管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中金基金(jīn)总(zǒng)规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一季(jì)度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵(hán)盖(gài)了(le)货(huò)币基金、债(zhài)券基金、混合(hé)基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本(běn)面(miàn)投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为头部(bù)券商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥(yōng)有在一级(jí)市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如中金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带(dài)动新增投资，可(kě)以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大(dà)有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的(de)日益(yì)常态(tài)化，公募基金也(yě)将为实体经济建设作出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了服务(wù)实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于进一步推进(jìn)基础设(shè)施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的(de)通知(zhī)》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化(huà)发行(xíng)工作：一是(shì)加(jiā)快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的(de)消费基础设(shè)施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机(jī)制(zhì)，优化审核注册流程。三是(shì)坚持(chí)规范与发展并重(zhòng)，突(tū)出以“管资(zī)产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链条监管机(jī)制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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