豫(yù)北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财(cái)经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今(jīn)还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，这两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨询电(diàn)话明(míng)显增多了(le)，一天有二(èr)十几(jǐ)人(rén)咨询买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话(huà)来(lái)问，不过目前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交(jiāo)，外(wài)地咨询的客(kè)人也还(hái)没(méi)来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地人还是(shì)有买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下面(miàn)的(de)乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是(shì)为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会(huì)期(qī)间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的(de)“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低(dī)的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开发(fā)区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心(xīn)发展区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为代表的部(bù)分(fēn)区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区(qū)开发好后，大多数(shù)人都(dōu)流(liú)入了新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构(gòu)的(de)调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊(yī)告诉时代(dài)财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都是(shì)在(zài)2010年(nián)前后搬的(de)，有人(rén)因为(wèi)工作(zuò)单位迁到(dào)了(le)新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的(de)，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新(xīn)区后就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据(jù)也印证(zhèng)了这样的人口流(liú)向。从全市看(kàn)来(lái)，人(rén)口流失(shī)并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动(dòng)则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转出(chū)的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤(hè)壁(bì)也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新(xīn)建一批(pī)工(gōng)业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期(qī)，原煤(méi)产(chǎn)量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降(jiàng)，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一直在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加(jiā)值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为当地房产(c大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗hǎn)市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房(fáng)后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说(shuō)明房源(yuán)的利用有(yǒu)了(le)新的大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗用处。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极(jí)导入各类(lèi)新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的(de)再利用应(yīng)该(gāi)有(yǒu)更好的(de)规划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价(jià)值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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