从抱团涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的(de)业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为(wèi)“一(yī)位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛山南(nán)海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压(yā)，而(ér)这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业(yè)主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶(è)意打压蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译房价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价(jià)掉入(rù)第(dì)二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆的(de)业主们发(fā)起了一(yī)轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北新(xīn)区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关于(yú)业(yè)主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书(shū)》令佛山市(shì)场(chǎng)一(yī)片哗然(rán)，但多名(míng)业主称(chēng)实际(jì)上(shàng)从未收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都知(zhī)道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中介间一(yī)度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同(tóng)的(de)房产中介(jiè)向时代(dài)财经指出(chū)，目前没有接(jiē)到业主上调挂(guà)牌价(jià)或下架房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态(tài)和挂牌(pái)价并未受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的(de)成交量和(hé)价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰值，后于4月回落(luò)。克(kè)而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京(jīng)的中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告解释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真正的(de)原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时(shí)代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的(de)前(qián)身是(shì)G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封(fēng)顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当时的二手房(fáng)售(shòu)价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了(le)解(jiě)到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安(ān)二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融(róng)创河滨之城的(de)业主因“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团(tuán)涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房(fáng)网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的(de)背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截(jié)然(rán)不同的是(shì)，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环(huán)比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)出现了(le)环比回落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以佛山(s蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译hān)为例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规(guī)院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城市(shì)截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某知名(míng)中介机(jī)构位于(yú)广佛区域的一家门店负(fù)责人(rén)告诉时代财经，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要(yào)么(me)户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了(le)”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

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