豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在(zài)那里没怎(zěn)么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十(shí)几人(rén)咨询买房(fáng)，以前(qián)从没有(yǒu)见过(guò)这(zhè)样的(d黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先e)“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也(yě)还(hái)没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房(fáng)的(de)需求的，有很(hěn)多(duō)下(xià)面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会(huì)期(qī)间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的(de)是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目(mù)，或(huò)与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)代(dài)财经(jīng)，自(zì)己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手房均(jūn)价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最(zuì)高(gāo)的(de)一(yī)套(tào)房则为50万，单价(jià)不(bù)到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区(qū)之(zhī)间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区(qū)、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区(qū)为代表(biǎo)的部分区域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区(qū)开(kāi)发好后，大多数(shù)人都(dōu)流入了新区，房价(jià)自(zì)然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的(de)吕辉(huī)告(gào)诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名(míng)为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人(rén)口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则(zé)是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不是连在一(yī)起的，走快速道的(de)话，开车(chē)都要二(èr)三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一(yī)座因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决定在全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁(bì)市国(guó)民经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增(zēng)加值占比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河(hé)南省内(nèi)排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题(tí)严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的(de)支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要(yào)从(cóng)此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新(黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对此类存量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城市发展的新(xīn)价(jià)值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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