从抱(bào)团涨价到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操(cāo)心(xīn)的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到(dào)周围(wéi)中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压(yā)，而(ér)这些同为万达华(huá)府业主的(de)中介故(gù)意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业主对(duì)房产价(jià)值丧失信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次(cì)护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因(yīn)为受(shòu)到中介散(sàn)播的(de)负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租(zū)售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地(dì)块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房(fáng)地产行业步(bù)入调整期，多地(dì)二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)达(dá)到历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价(jià)回调，业(yè)主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛(fú)山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名业主称实(shí)打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗际上从未收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议(yì)书已在网(wǎng)上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间(jiān)一(yī)度(dù)激起波(bō)澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的(de)中(zhōng)介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的(de)房产中介向时(shí)代财(cái)经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌价或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的(de)成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的(de)限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房(fáng)成交量在今年(nián)3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计(jì)成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有不(bù)少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘(pán)行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块(kuài)终(zhōng)止出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是(shì)“因(yīn)故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的(de)小区(qū)中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低(dī)价出(chū)让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多名南京地产投资人士(shì)的说(shuō)法称上述传(chuán)言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江(jiāng)北新区单价(jià)新高(gāo)。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截(jié)图流(liú)出，有业主提议为小区(qū)制定涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了(le)解到的(de)情况是该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被(bèi)人(rén)截(jié)图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河(hé)滨(bīn)之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常(cháng)见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手房成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市部分小区(qū)业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小(xiǎo)区(qū)个(gè)别业主发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同的是，在市场仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业(yè)主有(yǒu)些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个(gè)和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价(jià)格(gé)环比上涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手(shǒu)房成(chéng)交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱(ruò)的原因(yīn)在(zài)于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更(gèng)大，多(duō)数城市(shì)截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增(zēng)加(jiā)的(de)规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求（主要买小户(hù)型、特(tè)别是(shì)学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的(de)一家门店(diàn)负责(zé)人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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