经济日报文章指出(chū)，一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方信心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市(shì)而(ér)言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需(xū)及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体(tǐ)下行趋(qū)势后(hòu)，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一(yī)些城(chéng)市成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用在住(zhù)房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳(wěn)十(shí)分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市房地(dì)产交易量有所(suǒ)回(huí)落(luò)，应(yīng)视(shì)为需求(qiú)集中释放(fàng)后的自(zì)然(rán)调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长期(qī)平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全面实(shí)现不动(dòn中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省g)产统一登记(jì)，很多(duō)人将其视为房地(dì)产(chǎn)税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地(dì)产税开始征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人大(dà)常委(wěi)会的授(shòu)权进行，一些城市(shì)开(kāi)展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地产(chǎn)税改革试点是(shì)否推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化房地(dì)产调控措施(shī)。如(rú)广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明确，首次买(中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省mǎi)一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最(zuì)高额(é)度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对多孩家庭改善(shàn)性需求的(de)支(zhī)持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策(cè)一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试(shì)点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性需(xū)求，会(huì)对其(qí)他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还(hái)有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各地还须(xū)继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省城(chéng)市降低限购门(mén)槛、调(diào)整(zhěng)限购(gòu)区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步优化限购(gòu)举(jǔ)措(cuò)。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产(chǎn)市场的作用十分明(míng)显，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期(qī)看(kàn)金融”。实际(jì)上(shàng)，去(qù)年(nián)下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房(fáng)地产市(shì)场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷(dài)利率(lǜ)等(děng)举措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不(bù)过，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望(wàng)的(de)房地(dì)产市场复苏(sū)是防(fáng)止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导价(jià)举措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热(rè)状态起到了明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)平(píng)台上看不到(dào)的二手房交易(yì)指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市的政(zhèng)策(cè)调(diào)整(zhěng)需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不(bù)会让市(shì)场重回(huí)过热(rè)状态(tài)？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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