OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技，引发(fā)了公(gōng)募(mù)REITs扩募风波，如(rú)今，二级(jí)市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继(jì)续延续(xù)此(cǐ)前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌(diē)幅一度扩(kuò)大(dà)，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募(mù)拟新(xīn)购(gòu)入(rù)基(jī)础设施资产张润大(dà)厦的重要承(chéng)租方(fāng)之(zhī)一(yī)，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一(yī)步(bù)表示(shì)，原(yuán)始权益人将继续(xù)密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权(quán)益人相(xiāng)关(guān)负责人也表示，近期(qī)已同步(bù)启动了应(yīng)急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区(qū)国(guó)资(zī)委也高度关(guān)注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT近期市(shì)场波动(dòng)较大，但其实不动产公募(mù)REITs项目(mù)短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值(zhí)，投资(zī)者应理性看(kàn)待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继(jì)续波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技(jì)的事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开(kāi)，此后二级市场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易(yì)日二(èr)级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上(shàng)市以来(lái)，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT累(lèi)计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市(shì)场整体表现上(shàng)看，目前(qián)上市的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不(bù)同(tóng)程度下跌，8只产业(yè)园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一(yī)季报中(zhōng)已经(jīng)披露张江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目出(chū)租率有所下降，如(rú)今(jīn)拟扩募(mù)的(de)项目(mù)又遭遇突发事件，因此导致(zhì)二级市场(chǎng)价格(gé)出现波(bō)动。”一位(wèi)业内人士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过，在(zài)上述人士(shì)看来，尽管出于风险规避(bì)的原因，最近几个(gè)交易(yì)日场内资金有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前(qián)随着二级市场价格下跌，风险也得到一定(dìng)释放，但是价格涨跌会受到基本(běn)面(miàn)、情绪面等多重因(yīn)素影响，不(bù)好(hǎo)判断价格(gé)是不是已经(jīng)完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表示，今(jīn)年(nián)整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其(qí)实有(yǒu)些隐含收益率高的产品具(jù)备一定的投资价值，很(hěn)适(shì)合(hé)稳健类投资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类(lèi)等REITs产品(pǐn)具备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高如(rú)星对(duì)此表示，若张江园区最终能顺利解(jiě)决招商(shāng)，平稳(wěn)过度对经营(yíng)现(xiàn)金流没有造(zào)成大的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得这(zhè)么(me)急、这么深，加上前期本身园区(qū)类资(zī)产就(jiù)回(huí)调(diào)不(bù)少了，这(zhè)就是(shì)黄金坑(kēng)。”不(bù)过(guò)，他也(yě)强调，最终还是落到租金收入受不受影(yǐng)响，影响多(duō)大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张(zh人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么āng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT发布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科技是其(qí)扩募拟新(xīn)购入基(jī)础设施资产(chǎn)张润(rùn)大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租(zū)赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时(shí)，在(zài)公(gōng)告(gào)中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江光(guāng)大园项目出租率下降(jiàng)事项，一度(dù)二级市场价(jià)格出(chū)现(xiàn)回(huí)落。在随后(hòu)召开的业绩说明会中管理人就(jiù)相关事项(xiàng)进行了解释说明，市场信心得到(dào)了一定提振，二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)也趋(qū)于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线下的扩(kuò)募(mù)说明会(huì)上，运营团队表示了(le)对张江光大园项目的信心，预计签署意向书(shū)和合同谈判中的储备(bèi)租户正常转化后，项目出租率将(jiāng)得到回升(shēng)。没想到仅过了(le)不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了(le)市场各(gè)方(fāng)的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目的原始权益人(rén)相关负责人坦言(yán)，事发突然确实始料(liào)未及，在获(huò)悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息(xī)的第一时间即(jí)奔赴现场(chǎng)进(jìn)行了沟通和核实工作，并同(tóng)步启动了应急预案，排(pái)摸储备租(zū)户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新区国资(zī)委也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况(kuàng)，相(xiāng)关(guān)负责人介绍(shào)说(shuō)，目前储(chǔ)备租(zū)户还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片(piàn)测试、人工智能(néng)、航天产(chǎn)业(yè)、信(xìn)息技(jì)术(shù)等产业客户，租(zū)赁意向面积超过了(le)2万(wàn)方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通(tōng)过签署租(zū)赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些(xiē)重要租户。虽然收了三个月履约保(bǎo)证金给了我们一(yī)些(xiē)空(kōng)间，但本(běn)着对首(shǒu)批扩募、对市(shì)场负责的态(tài)度，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛跑，把这些(xiē)面积在短期内完成去化。”相关负(fù)责人说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光大园(yuán)项(xiàng)目一(yī)季度末(mò)也(yě)有将近(jìn)30％的空(kōng)置率，原始(shǐ)权益人(rén)有那么(me)多(duō)储备租户，之前(qián)的空置率为何未能得(dé)到解决。

　　对此相(xiāng)关(guān)负责人解释，张(zhāng)江光大园一直以来都坚持(chí)以(yǐ)市场化运营为导(dǎo)向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的调(diào)租和换租都(dōu)属(shǔ)于正常情况，而这(zhè)次项目的(de)大(dà)租户退租正好发生在市(shì)场(chǎng)活跃(yuè)度(dù)的(de)短期低(dī)点，目前市场(chǎng)情况已有所好转。在(zài)看到出(chū)租率下滑情况没有得到及时修(xiū)复后(hòu)，张江这边也(yě)作了一(yī)定的资源(yuán)调配和倾斜，引入了一些储备租(zū)户(hù)。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大园项(xiàng)目在给租户的(de)分(fēn)隔空间、交付标(biāo)准(zhǔn)、租(zū)金(jīn)水平等(děng)方面也有一些差异(yì)化，张润大(dà)厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单(dān)价也贵(guì)一些(xiē)，张江光大园单层以一千平的面积为(wèi)主，还有一些独栋形态的物业。租户(hù)自身也会(huì)有诉(sù)求，也会根据自身需(xū)求(qiú)和预算挑选区(qū)域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以(yǐ)后(hòu)，新老资产的管理人(rén)都变成了(le)一家，后续我们在(zài)资源共(gòng)享(xiǎng)和联(lián)合营销方(fāng)面(miàn)能更(gèng)加充分发挥协同效(xiào)应，相信可以做得更(gèng)好。”上(shàng)述负(fù)责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么江REIT的定位和展望，相关负责人表(biǎo)示，张江(jiāng)集团和张江高科目前在管资产(chǎn)约五百(bǎi)万方，还(hái)有一(yī)些其他在开发的储备(bèi)项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实(shí)现打造张(zhāng)江园区产(chǎn)业空间资产上市平台目标的坚实后盾(dùn)和储备资(zī)源。“我(wǒ)们非(fēi)常重视张江(jiāng)REIT这(zhè)个(gè)资(zī)本平台(tái)和(hé)它未来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这次扩募是(shì)我们实现基金(jīn)扩(kuò)容的第一(yī)步，也(yě)是至关(guān)重(zhòng)要的一(yī)步，眼(yǎn)下我(wǒ)们可能面临了(le)一些突发情况需要解决，但是这和我们在张江(jiāng)科学城这(zhè)三(sān)十(shí)年(nián)建设发展过程中所(suǒ)经历的相比，只(zhǐ)能算是一个非(fēi)常小的(de)插(chā)曲。我们有(yǒu)信心排除万难，尽(jǐn)一切可能(néng)化(huà)解当前突发事件的所(suǒ)有(yǒu)负面影响，维持预(yù)期和市场的(de)信心。”

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