OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如今(jīn)，二级市场的(de)影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续延(yán)续此前几(jǐ)日的(de)下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收(shōu)到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁(lìn)协议的(de)通知。同(tóng)时，在公(gōng)告(gào)中，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库科技后(hòu)续(xù)情况，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的(de)原(yuán)始(shǐ)权益人相关负责人也表示，近期(qī)已(yǐ)同步启动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸储备租(zū)户(hù)，积极应对(duì)哲库(kù)提前退租的(de)可(kě)能事项。由于张润大厦(shà)是(shì)全(quán)国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目，公司(sī)领导高度(dù)重视(shì)，浦(pǔ)东新(xīn)区国资委也高度关注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近(jìn)期市(shì)场波(bō)动较大，但(dàn)其(qí)实不(bù)动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期(qī)出租(zū)率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外(wài)价值(zhí)，投资者(zhě)应(yīng)理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价(jià)格(gé)小幅低开，此后二级兔子一年生几窝，兔子一年生几窝,一窝几只市场价(jià)格(gé)开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有(yǒu)所回升，最终报(bào)收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利消息影(yǐng)响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近几个交(jiāo)易(yì)日二级市场(chǎng)价格(gé)表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易(yì)日跌幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看(kàn)，目前(qián)上市的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时招(zhāo)商(shāng)蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有(yǒu)不同(tóng)程度下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日(rì)平(píng)均跌幅(fú)1.38％。今年以(yǐ)来(lái)平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季(jì)报中已(yǐ)经披(pī)露张江光大园项目出租(zū)率有所(suǒ)下降，如(rú)今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发(fā)事件，因此导(dǎo)致二级市场价格出现波(bō)动(dòng)。”一(yī)位业内人士分(fēn)析称(chēng)。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管出于(yú)风险规避的原因，最近几个交易日场内资金有所(suǒ)流(liú)出，但是，不(bù)动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影响(xiǎng)其内(nèi)外(wài)价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随着二级市(shì)场价(jià)格下跌，风险也得到一定释放，但是价格(gé)涨跌会受到基(jī)本面、情绪面(miàn)等多重因素影响，不好判断价格是不是已(yǐ)经完(wán)全触底。

　　此外，还有(yǒu)一(yī)位业(yè)内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二(èr)级市场跌幅较大(dà)，其实(shí)有些(xiē)隐含收益率高的产品具备一定的投资价值(zhí)，很适(shì)合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基(jī)金(jīn)执行董事高如星对此表示(shì)，若张(zhāng)江园区最终(zhōng)能顺利解(jiě)决招商，平稳过度(dù)对(duì)经营现金(jīn)流(liú)没有造成大的影响，“事(shì)件性(xìng)利空下调至得这(zhè)么(me)急(jí)、这么深，加上(shàng)前期(qī)本身园区类资产就回(huí)调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不(bù)过，他也强(qiáng)调，最终还是(shì)落(luò)到租金收入受(shòu)不受影响，影响多大，估计园区(qū)会最终(zhōng)解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权(quán)益人将(jiāng)继(jì)续密切关注(zhù)哲库科技(jì)后(hòu)续(xù)情(qíng)况，积极(jí)做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其(qí)一季报(bào)中(zhōng)披露的(de)张(zhāng)江光大(dà)园项目出租率(lǜ)下降事项，一(yī)度二(èr)级(jí)市(shì)场价格出现回落。在(zài)随后召开(kāi)的业绩说明(míng)会中管理人就相关事项进行了解释说明，市场信(xìn)心得到了一定提振，二级市场价格表(biǎo)现也趋于(yú)平稳(wěn)。据了解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召(zhào)开(kāi)的线上和线下的扩(kuò)募(mù)说明会上，运营团队表(biǎo)示了对张江(jiāng)光大园(yuán)项(xiàng)目的信心，预计签署意向书和合(hé)同谈判中的(de)储备租户正常(cháng)转化后(hòu)，项目出(chū)租率将得到回升。没想到(dào)仅过(guò)了(le)不(bù)到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募(mù)之(zhī)路又(yòu)迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起(qǐ)了市(shì)场各(gè)方的(de)广泛关(guān)注，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的原始(shǐ)权益(yì)人相(xiāng)关负责(zé)人坦(tǎn)言，事发突然确实(shí)始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的第一时间即奔赴现(xiàn)场(chǎng)进行了沟(gōu)通和核实(shí)工(gōng)作，并同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲库提前(qián)退租的(de)可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司(sī)领导高度重视，据悉新区国(guó)资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相(xiāng)关负责(zé)人介绍说(shuō)，目(mù)前储(chǔ)备租户还是比较丰(fēng)富的，覆盖(gài)了芯(xīn)片测试、人工智能、航(háng)天(tiān)产业、信息(xī)技术等产业客(kè)户，租赁(lìn)意向面积超过了2万方(fāng)。从(cóng)意向储备转(zhuǎn)化为实际租户需要一些时(shí)间。

　　“我(wǒ)们(men)正在(zài)着手(shǒu)通过(guò)签署租赁意(yì)向书(shū)来(lái)尽快锁(suǒ)定(dìng)一些(xiē)重要租户。虽然收了三个月(yuè)履约保证金(jīn)给了我们一些空(kōng)间(jiān)，但本着(zhe)对首(shǒu)批扩募、对市场负责的态度，我们(men)肯定要全(quán)力(lì)与时间赛跑，把这(zhè)些面积在短期内(nèi)完(wán)成(chéng)去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区(qū)域(yù)的张(zhāng)江光大园项目一(yī)季度(dù)末也有(yǒu)将近30％的空置率(lǜ)，原始(shǐ)权益(yì)人有那么多储备租户，之前(qián)的空置率为何未能得到解(jiě)决(jué)。兔子一年生几窝，兔子一年生几窝,一窝几只p>

　　对此相关负(fù)责人解释，张江光大园一直以来都坚持以市(shì)场化运(yùn)营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换(huàn)租都(dōu)属于(yú)正常情(qíng)况，而这次(cì)项目的大租户退租正好(hǎo)发生在市场(chǎng)活跃(yuè)度(dù)的短期低点，目(mù)前(qián)市场情(qíng)况(kuàng)已有所好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时修(xiū)复后，张江这边(biān)也作(zuò)了一定的(de)资源调配和倾斜，引入(rù)了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大园项目在给租(zū)户的分隔空间、交付标准、租金(jīn)水平等方面也有一些差异化，张润大(dà)厦(shà)多是(shì)两千多(duō)平(píng)的大平层，楼的(de)成新度高一些，单价也贵一些，张江光大(dà)园单层以一千平的面积(jī)为主(zhǔ)，还(hái)有一些独(dú)栋形态的物业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也会根据自身需(xū)求和预(yù)算挑选(xuǎn)区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老资产(chǎn)的管理人都(dōu)变成了一家，后续(xù)我(wǒ)们在资源共享(xiǎng)和联合营销方面能更加充分发挥协同效应(yīng)，相信可以做得更好。”上述(shù)负责人补充说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位(wèi)和展望(wàng)，相关负责人(rén)表示，张(zhāng)江(jiāng)集团和张江(jiāng)高(gāo)科目(mù)前在管资(zī)产约五百万方，还(hái)有一些其他在开(kāi)发的储备项(xiàng)目，这(zhè)些(xiē)都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空间资产上(shàng)市(shì)平台目标的坚实后(hòu)盾(dùn)和储(chǔ)备(bèi)资源。“我们非常(cháng)重视(shì)张江(jiāng)REIT这(zhè)个(gè)资本平台和它未(wèi)来(lái)的发展。”相(xiāng)关负(fù)责人(rén)表示，“这(zhè)次扩募(mù)是(shì)我们实现(xiàn)基金(jīn)扩(kuò)容的第(dì)一步，也是至(zhì)关重(zhòng)要的一步，眼下我们可能(néng)面临(lín)了(le)一(yī)些突发情况(kuàng)需要(yào)解决，但是这和(hé)我们在张江科学城这(zhè)三十年建设发展过(guò)程(chéng)中所经历(lì)的相(xiāng)比，只能算是一(yī)个非常小的(de)插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽一切可(kě)能化解当前(qián)突发事件的(de)所有负面影响，维持预期和市场(chǎng)的信(xìn)心。”

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