导读

　　黄金二十年(nián)之(zhī)后(hòu)，当下中国地产步入大分化(huà)时代而非停滞期。

　　要点

　　过(guò)去二十年是(shì)中国房(fáng)地产市场黄金二十年。2019-2021年(nián)，连续(xù)三年(nián)商品住宅销售面积超15亿平，足够(gòu)4000万家庭(tíng)入住。恰逢近年地产(chǎn)持续(xù)低景气，有关中国地产是否过剩的讨论日益热(rè)烈(liè)。

　　拨(bō)开迷雾，本文(wén)试(shì)图厘清(qīng)中国城镇存量住宅真实情况(kuàng)，据此判断(duàn)中(zhōng)国未来地(dì)产趋势。

　　有媒体渲染中国地产(chǎn)存(cún)量极(jí)度过剩，事实是否(fǒu)如此？

　　住(zhù)建(jiàn)部披露全国有(yǒu)近6亿(yì)栋房屋(wū)建筑，第七次人(rén)口普(pǔ)查调查(chá)数据显示城镇家庭户人均住(zhù)宅间数(shù)为1.06间。市场陷入怀疑(yí)，中国房(fáng)子(zi)是否真(zhēn)的过剩？

　　事实上住建部披(pī)露的近6亿栋(dòng)城乡房屋建筑中，城(chéng)镇(zhèn)建筑占比不到一成(chéng)，其中还包括(kuò)大量城镇(zhèn)非住(zhù)宅建筑(zhù)，如商业办公楼、学校等，因此6亿(yì)栋房(fáng)屋(wū)中城(chéng)镇住宅(zhái)占比极(jí)低。

　　七普显示(shì)中国城镇居民人均(jūn)住宅间数为1.06间，但(dàn)居住舒适不是人(rén)均一间房(fáng)所能(néng)满足(zú)，它与房屋质量(liàng)、居住面积、配套设施等因素密切相关。中国的人均住(zhù)宅间数较发达国(guó)家(jiā)还有很大差距。人均住宅间数(shù)大于1同样不意(yì)味着中国(guó)住宅(zhái)市场已经(jīng)饱和。

　　我(wǒ)们测算发(fā)现中国城镇居民户均1套房，其中每户持有商品住宅仅(jǐn)0.64套(tào)。

　　目(mù)前并无直(zhí)接(jiē)公(gōng)布(bù)中国家庭户均住宅的数(shù)据(jù)，我们根据商品(pǐn)住宅套数、商品住宅(zhái)占比和城(chéng)镇家庭户数(shù)，计算出城(chéng)镇家(jiā)庭住宅套户比。

　　测(cè)算结果显示，目前城镇家庭户均(jūn)拥有0.86套房(fáng)，其中(zhōng)0.54套(tào)为(wèi)商品住宅(zhái)。若期房顺利交付，直(zhí)至2024年，中(zhōng)国(guó)每户城(chéng)镇家庭才拥有(yǒu)1套住宅，其中(zhōng)商业住宅(zhái)仅0.64套。

　　户均一套房似乎意(yì)味着户户有(yǒu)房，然(rán)而事实上中国住(zhù)宅(zhái)市场(chǎng)供需并(bìng)不平(píng)衡。

　　国(guó)际数据显(xiǎn)示，成熟房地产(chǎn)市场的住宅(zhái)套(tào)户比会大(dà)于1，在1.1左(zuǒ)右。

　　之所以说不平衡，是因为户(hù)均一套(tào)房无法满(mǎn)足流动人(rén)口的租赁和置业需求。全国(guó)总人口(kǒu)的近三(sān)成都是流(liú)动人(rén)口，流动人口会选择(zé)在(zài)大城市租房挣钱，在老家(jiā)买房(fáng)，从而(ér)产生了额外的(de)住宅需求。

　　即(jí)便户均(jūn)一套房，中国未(wèi)来地产仍有四大新增(zēng)需(xū)求(qiú)动力。

　　第(dì)一(yī)，户均人口规模(mó)缩小，一人户(hù)、两(liǎng)人户占(zhàn)比不断(duàn)增加，导致家庭户数增多。小(xiǎo)家庭化趋势将延(yán)续(xù)，带来新户购房需求增长(zhǎng)。

　　第二，经济板块的分化日益明显(xiǎn)，区域经济资源分配的再集中吸引着(zhe)人口流入，人口净迁入城(chéng)市的新增住宅需求有(yǒu)望(wàng)持续旺(wàng)盛。

　　第三，30％左(zuǒ)右的(de)家庭住在2000年以前建(jiàn)成的住宅(zhái)中，涉及超9000万家(jiā)庭、81亿平(píng)方米的住(zhù)宅(zhái)建筑面积(jī)。促成“老破小”住宅的改造势在必行。

　　第(dì)四，中国的人均住宅间数与人均住(zhù)宅建筑面积(jī)均较发达国家有着不小差距(jù)，“住上更大(dà)房子”的改善(shàn)性需求(qiú)正在不断增(zēng)加。

　　黄金二十年之后，当下(xià)中国地(dì)产步入大分化时代而非停(tíng)滞期。

　　如(rú)果说过(guò)去二十年(nián)是中国地产黄金发展期，地产矛盾更多体现为住宅供(gōng)给存在不足(zú)，这是过(guò)去二十(shí)年房(fáng)价快速上涨基石(shí)。那么(me)当下(xià)房地产大分化时(shí)代(dài)已至，大分(fēn)化时代下地产矛盾则更多体现(xiàn)在住宅(zhái)质量供需冲突。

　　地产大(dà)分化必将体现(xiàn)在不同能级城市之间，不同区域(yù)板块之间，不同品(pǐn)质住(zhù)宅之间。

　　目录

　　正文(wén)

　　引言

　　不久前(qián)，官方披(pī)露全国已(yǐ)有近6亿栋(dòng)房屋建筑，引发热议。从(cóng)2月以来，各大城市二手房挂牌量(liàng)突然激增，引发一阵二手房的“抛售潮(cháo)”。

　　让市场不(bù)禁担心，中(zhōng)国的(de)房子是否已经过剩？

　　中国城镇住宅到底是(shì)供给(gěi)过剩，还是供需平衡，或是(shì)仍(réng)然存在不(bù)足？可惜由于住宅存量数据并未公布，我们无法直(zhí)接知晓具(jù)体情况。

　　拨开迷(mí)雾，我们(men)测(cè)算出中国城(chéng)镇(zhèn)家(jiā)庭(tíng)户(hù)均(jūn)拥有住宅套数，回(huí)答当前的(de)房子是(shì)否(fǒu)真的(de)过剩了？据此判(pàn)断未来(lái)房地产市(shì)场(chǎng)会(huì)如何(hé)发展。

　　一、如何有效观(guān)察中国户均拥(yōng)有住宅数量

　　（一(yī)）中(zhōng)国(guó)住宅数量(liàng)过剩的直观判断站不住脚

　　今年2月，在以全国自然灾害综合风险普查工作情况为主(zhǔ)题的新(xīn)闻发(fā)布会(huì)上，负责人对外披露(lù)：“住宅城乡建(jiàn)设行业获取了(le)全国近6亿栋城乡房(fáng)屋(wū)建筑数据以及80多(duō)万处市政设施(shī)数据。”

　　14亿人住6亿栋房屋建(jiàn)筑，平均每栋建(jiàn)筑住不到3人，住宅市(shì)卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些场看似已经过剩。

　　在(zài)这近(jìn)6亿栋房屋建(jiàn)筑中，农村房(fáng)屋(wū)占(zhàn)9成以(yǐ)上，以(yǐ)栋数计算的(de)城镇房(fáng)屋实际仅有4700多万(wàn)栋，还包括(kuò)了(le)大量(liàng)商业楼、写字楼、学校、医(yī)院等非住宅。总的算下(xià)来，住宅占比并不大。

　　第七(qī)次人口普查数据公布了中国城镇家(jiā)庭户人(rén)均住宅间数为1.06间，其(qí)中城市家庭户居民人均0.99间(jiān)，乡(xiāng)镇家庭户居民人均(jūn)1.18间。

　　人均住宅间数(shù)大于1，看似意味着人人都有房间居(jū)住(zhù)。

　　居住水(shuǐ)平不(bù)仅与房间数量有关，更与(yǔ)房屋质量、居住面(miàn)积、配套设施等因(yīn)素(sù)密切相(xiāng)关。单单(dān)从(cóng)人均(jūn)住宅间数不能(néng)完全反映出(chū)城镇居民的居(jū)住水平。

　　中国主(zhǔ)要(yào)是以(yǐ)家(jiā)庭为单位购(gòu)买(mǎi)成套(tào)住宅，一套设施齐全的住宅才是城镇居(jū)民宜居的(de)选择。

　　（二）中国户(hù)均住宅的测算思(sī)路、数(shù)据(jù)和(hé)方法(fǎ)

　　中(zhōng)国城镇居民住(zhù)宅主要分两大类，一类是商品住宅，另一类是(shì)保障房、原公有(yǒu)住宅、自建房(fáng)等非(fēi)商品住宅。

　　目前缺乏统计数据，并没有直接(jiē)公布(bù)城镇住宅数量。居(jū)民住(zhù)宅(zhái)相关(guān)数据(jù)有两处可以直接公布，一(yī)是每年商品住宅销售套数（统计局(jú)）；二是居民住宅来源（人口普查数据）。计算中国居(jū)民(mín)户均住宅数量，我们主要(yào)用到(dào)上述两组数据。

　　中国住宅改革始于(yú)1998年(nián)，1998年(nián)之前商(shāng)品住宅数(shù)量极少(shǎo)，可忽略不(bù)计。估算城镇居民户均(jūn)住宅(zhái)套(tào)数分三步走：

　　第一步，将1999年以来每年商品住宅销售套数(shù)相加(jiā)，我们(men)就能够得(dé)到当前商品住宅总存量。

　　第二步，根(gēn)据城镇(zhèn)居(jū)民拥有的商品(pǐn)住宅和非商品住宅比例，推算(suàn)得到居(jū)民住(zhù)宅总(zǒng)套数。

　　第三步，将城镇居民拥有(yǒu)的(de)商品住宅(zhái)总(zǒng)数除(chú)以家(jiā)庭户数，我们就能够得到城镇户均拥有的住(zhù)宅数量。

　　具体计算公式如(rú)下(xià)：

　　城镇家庭(tíng)住宅套(tào)户比=住宅总套数/家庭户(hù)数

　　=（商品(pǐn)住(zhù)宅套(tào)数/家庭户数）/（商品住宅(zhái)套数(shù)/住宅总(zǒng)套数）

　　=商品住(zhù)宅套户比/商品住宅占比(bǐ)

　　二、城(chéng)镇家庭(tíng)户均拥有1.02套房

　　中国住宅(zhái)存量到底有多(duō)少，目(mù)前缺(quē)乏一(yī)个(gè)准(zhǔn)确统计。我们(men)利用既(jì)有统(tǒng)计数据，大致(zhì)测算得到中国存(cún)量房地(dì)产(chǎn)套数，并(bìng)进一步推算中国城(chéng)镇家(jiā)庭户(hù)均拥有的住宅数量。

　　（一(yī)）城镇(zhèn)居民户均拥有商品住宅0.64 套

　　截至2022年(nián)，我(wǒ)们计(jì)算(suàn)得到：

　　（一(yī)）中国商品住宅累计销售(shòu)1.97亿套。

　　（二）城镇(zhèn)家庭户均拥有0.64套商品住宅（包含现房和期房）。

　　中国的房(fáng)地产销售(shòu)以期(qī)房为主(zhǔ)，从2019年开始，新房销售中期(qī)房占比(bǐ)近(jìn)9成。本(běn)文去除商品住宅累计销售套(tào)数里的(de)期房销(xiāo)售，得到商品住(zhù)宅(zhái)现房(fáng)套数。

　　以(yǐ)2022年商品住宅现(xiàn)房套数计算(suàn)为例：

　　2022年商品住宅现房(fáng)套(tào)数=截止到2022年商品(pǐn)住宅累计销售套(tào)数-过去三年(nián)（2020、2021和2022年）的(de)期房(fáng)销售额。

　　主流房企(qǐ)竣工(gōng)周期在2-3年，并考虑到交房(fáng)后装修的(de)时间，取最(zuì)大值(zhí)3年。

　　将(jiāng)商品住宅现房(fáng)套数除以(yǐ)家庭(tíng)户数(shù)，算(suàn)出：

　　（三(sān)）目前(qián)中国(guó)城镇家(jiā)庭户(hù)均(jūn)拥有0.54套商品现房住宅(zhái)。

　　（二）城镇居民户均拥(yōng)有住宅1.02套

　　接(jiē)下(xià)来我(wǒ)们需要进一(yī)步(bù)推算(suàn)中国城镇(zhèn)居民拥有(yǒu)的户均住宅套(tào)数(shù)。

　　首先，七普(pǔ)数据显示(shì)中国(guó)城镇居民的住宅结(jié)构特征(zhēng)如下(xià)：

　　73.8％的(de)城镇家(jiā)庭拥有住宅。其(qí)中自建住宅(zhái)占比21％，购买商(shāng)品住宅占比31.9％、二手房占比(bǐ)10.1％、经济适(shì)用房(fáng)占比3.8％、原公有住宅(zhái)占比6.1％，通过继(jì)承或(huò)赠与(yǔ)占比(bǐ)0.9％。另有3.4％和17.7％的家庭(tíng)租(zū)赁廉租房与其他(tā)住宅。

　　其次，我们假定租赁其(qí)他住宅和购买二手房都是商品住宅，因此将租赁其他住宅(zhái)、购买商品住(zhù)宅与购买(mǎi)二手房加总，得(dé)到商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅占居民所有住宅(zhái)的比例为62.8％。

　　2020年商品(pǐn)住宅(zhái)占比为59.2％，粗(cū)略假(jiǎ)设2021年-2022年(nián)期间(jiān)商品住宅增幅为过(guò)去十年变化幅(fú)度的20％，计算2011年-2020年商品住(zhù)宅(zhái)的实际变化比例，从而我(wǒ)们估算出2022年商品住宅所占比例，为62.8％。

　　最(zuì)后(hòu)，截至2022年末，中国平均每(měi)户城(chéng)镇家庭拥(yōng)有0.86 套住宅。但(dàn)考虑已购(gòu)期(qī)房(fáng)，中国(guó)平(píng)均每(měi)户城镇家庭拥(yōng)有1.02套住宅。

　　如果交房(fáng)顺利，已购期房(fáng)会(huì)在2-3年内陆续交付使用，到2024年，中国(guó)平均每户(hù)城镇家庭都会拥有(yǒu)一(yī)套住宅。

　　三、城镇(zhèn)户均一套房的三点含义

　　既然城(chéng)镇居民已经达到了(le)户均一套房的(de)程度，“户户有房(fáng)”是否意(yì)味着中国城镇化进展(zhǎn)终(zhōng)结，甚至(zhì)意(yì)味(wèi)着中国地产存量供给绰绰有余？

　　（一）卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些ng>户(hù)均一套房并不意味着(zhe)住宅市场供需平衡(héng)

　　需要有多余住宅来满足因(yīn)人口流动、居民换房等(děng)因素产生的(de)住宅需求。因此，成熟(shú)房地产市(shì)场(chǎng)的住宅(zhái)套户比会在1.1左右。

　　国(guó)际经(jīng)验来(lái)看，美国、英国(guó)和日本的住宅套户比(bǐ)均高于1.1，其中(zhōng)，英国的(de)住宅套户比最高，为1.19，日本为(wèi)1.16，美(měi)国为(wèi)1.11。德国和(hé)韩国分别为1.02和(hé)1.05。

　　如果户均(jūn)刚好一套(tào)房(fáng)，就会造(zào)成人口净流入(rù)地的住宅市场(chǎng)供不应(yīng)求(qiú)，造(zào)成房价或房租迅速上涨。

　　七普指出中国的流动人口3.76亿，省内(nèi)流(liú)动人口和省际(jì)流动人口(kǒu)分(fēn)别为2.51亿人和1.25亿(yì)人。

　　流动人(rén)口(kǒu)会选择在大城市租房挣钱，在老家(jiā)县城买(mǎi)房(fáng)。

　　暨(jì)南大学2017年的中国城乡(xiāng)人(rén)口流动(dòng)调查数据显(xiǎn)示，在上海、杭州(zhōu)以及南京工(gōng)作的(de)流动人口在老家拥有住(zhù)宅比例分别(bié)为(wèi)28％、21％和18％。大城市(shì)的高工资吸引(yǐn)打(dǎ)工人，但高房(fáng)价(jià)迫使打工(gōng)人回乡置业。

　　流动人口实际上会占据(jù)两(liǎng)套房(fáng)，在高房价的大城市租赁一套(tào)房(fáng)，在房价较低的县城购买一套房(fáng)。所以说户均一套房无法满足庞大(dà)流动(dòng)人口的租赁与置业(yè)需(xū)求。

　　（二）至少9000万户家庭住宅品质(zhì)仍需(xū)改善

　　目前，中国的城镇(zhèn)住宅中依(yī)然(rán)有不少老旧小区(qū)。

　　三成家庭(tíng)，也就是约9000万(wàn)户城镇(zhèn)居民住宅(zhái)是2000年(nián)以前建成，其中又有(yǒu)11.6％住(zhù)宅年龄至少(shǎo)在33岁(suì)以上。

　　这(zhè)批存在着建筑结构(gòu)松散、设施陈旧、安全隐患大等问题，如电线老化、管道等基础设施陈旧，给住户(hù)的(de)生活带来了很大的不(bù)便和安全隐患(huàn)，并且居(jū)住体验较差。

　　2000年以前建成的老旧住宅面积小。占比为31.3％的家庭户(hù)数拥有的住宅面积占比仅为(wèi)27.6％。仍然(rán)存在5％左(zuǒ)右的家庭没有独立(lì)卫浴(yù)和厨房(fáng)。这类(lèi)上世(shì)纪修建的老旧(jiù)小区很难满足现(xiàn)代生活需求，在未来大(dà)都(dōu)会被拆迁重建。

　　近五(wǔ)成的家庭住(zhù)宅为一居室(shì)和二居室，户型偏小(xiǎo)。其中一居室占比为14.9％，二居室占比为33％。对比(bǐ)镇，城市家庭(tíng)住宅(zhái)户(hù)型更小(xiǎo)，当然这与城市(shì)土地资源紧(jǐn)张(zhāng)有关(guān)。

　　（三）人均(jūn)住宅(zhái)面(miàn)积扩张是未来地产的需(xū)求驱动力

　　根据七(qī)普数(shù)据测算，2020年城镇家(jiā)庭户住(zhù)宅存量总面积(jī)为294.6亿平。暂不考虑两年间(jiān)农民带房进城和老旧小区(qū)拆迁，加上2021年和2022年商(shāng)品住宅竣工面积（7.3亿与6.3亿），得出2022年住宅存量总(zǒng)面(miàn)积为308.16亿平，人均(jūn)住(zhù)宅建(jiàn)筑面积(jī)为39.45平(píng)方米。

　　超过一半的家庭人均(jūn)住宅建筑面积小于均值(zhí)，近4成家庭人均住宅建筑面积在30平米以下(xià)。

　　15％的城镇家庭人均住(zhù)宅建筑面积不足19平方米，不及全国人均水(shuǐ)平的一半。若去除20％的公摊，可使用的住宅面积仅为15.2平方米。上(shàng)海(hǎi)市(shì)将(jiāng)人均住宅建(jiàn)筑面积(jī)低于15平方米的家(jiā)庭界定(dìng)为(wèi)住宅存在困难，若(ruò)按这个标准算(suàn)的(de)话，中国有11.3％的家(jiā)庭存在住宅困难(nán)问题(tí)。

　　若人均(jūn)可使用住(zhù)宅面积为(wèi)40平，即人均住(zhù)宅(zhái)建筑面积为50平，只考虑(lǜ)家(jiā)庭户人(rén)数(shù)，需(xū)要(yào)住(zhù)宅总量约390.6亿平，较目前至(zhì)少新增82亿(yì)平(píng)。

　　对比发达国家人均(jūn)住宅面(miàn)积，美国为67㎡，瑞士、日本、德国和英国都高于(yú)40㎡，中国(guó)的人均住宅建筑(zhù)面(miàn)积(jī)为39.45㎡，相差不大(dà)。但若去除公摊面积(jī)后，中国的人均(jūn)可使(shǐ)用面积为31.56㎡，这(zhè)一差距将变得(dé)明显。

　　若考虑(lǜ)约1.4亿的集体户人(rén)口，所需要的住宅总量会更多。

　　四、户均已然(rán)1套房，未来地产还会有需求么？

　　我们测算得(dé)到(dào)中国城(chéng)镇家庭户均(jūn)1套(tào)房，看似已经户户有房。即(jí)便(biàn)如此，中国人口静态结构和动态(tài)趋(qū)势(shì)演绎，决定了中国未(wèi)来地产仍有需求释放。户均1套住宅现实之下，中(zhōng)国(guó)未来城镇住宅需求主要来自于(yú)四(sì)个方面(miàn)。

　　第一，户均(jūn)人口缩小，家庭户(hù)数增多，新(xīn)户购房(fáng)需求扩张。

　　过去20年我(wǒ)国城镇家庭户均(jūn)人(rén)口(kǒu)数不(bù)断下(xià)降，六普显示城镇(zhèn)户均人口规(guī)模为2.85人/户，而七普显示城镇户(hù)均人口规模(mó)为2.62人/户，一人户、二人(rén)户的(de)占比明显(xiǎn)上(shàng)升，人口小(xiǎo)家庭化趋势将(jiāng)继续延续(xù)，导致户数会因户(hù)均人口规模的缩(suō)小(xiǎo)而增多。

　　第二，人口迁(qiān)移(yí)导致(zhì)经济(jì)发展带(dài)来的新增住(zhù)宅需求旺盛。

　　中国经济板块的分化日益明(míng)显，资源和生(shēng)产要素逐步向(xiàng)经(jīng)济带、都(dōu)市圈中心城市(shì)流(liú)入(rù)，区域经济资(zī)源(yuán)分配的再(zài)集中吸(xī)引着(zhe)人口流入。人口迁移(yí)势必涉及到买房租房，给(gěi)迁(qiān)入地住宅(zhái)市场(chǎng)带来(lái)新的增量。

　　以浙江省为例，2021年常住人口增量为72万，而出生人口为44.9万人，死(sǐ)亡人口(kǒu)为(wèi)38.4万(wàn)人，自然增加人(rén)口仅为6.5万(wàn)人，其人口(kǒu)增长主要受益于(yú)人口迁移(yí)。

　　第三，老旧小区改善性需(xū)求依然庞大。

　　从2011年到(dào)2020年，自建住(zhù)宅和(hé)原公有住宅(zhái)的(de)家庭拆迁改建(jiàn)最(zuì)多。自建房(fáng)家(jiā)庭比例从31.5％到21％，下降了10.5个百(bǎi)分点；原公有(yǒu)住宅家庭比(bǐ)例从12.9％到6.1％，降幅为6.8个百分点(diǎn)。二者(zhě)和（27.1％），再加上其他住宅（5％）与家庭住宅建(jiàn)造时间(jiān)为2000年以前的比(bǐ)例（31.3％）大致相吻合(hé)。

　　十年间新增(zēng)8473万家庭户，自建住宅和原公有住宅减少(shǎo)了1282万户，住宅净(jìng)需求增加9755万户(hù)。49％的家庭购买(mǎi)商品住宅，21％的家(jiā)庭购买二手房。在新增住宅需求中，有7成家庭购买了商品(pǐn)住宅。租房、购买经(jīng)济适用房(fáng)和其(qí)他分别占比18％，3％和9％。未来(lái)随着城(chéng)中(zhōng)村和旧城改造，商品住宅(zhái)的占(zhàn)比势(shì)必会进一(yī)步上升。

　　2000年以前建造的住宅(zhái)建筑面积还有约81亿平，涉及(jí)城镇家庭约(yuē)9000万户。破旧的城中村、老(lǎo)公有住宅，建筑(zhù)面(miàn)积小、质量低(dī)、基础设施配套差、没有或少有物(wù)业管理，居(jū)民追(zhuī)求美好、宜居生(shēng)活的环境(jìng)，背后的改(gǎi)善性需求(qiú)有待(dài)释放。

　　第四，“住(zhù)上更大(dà)房子”的改善性需求还将有所增加。

　　刚需购房受限于(yú)资(zī)金(jīn)，倾向于中小户型。已有(yǒu)住宅家庭(tíng)希望提高(gāo)生活品(pǐn)质，以小(xiǎo)换大、以旧换(huàn)新。2022年底的中央经(jīng)济(jì)工作会(huì)议明(míng)确指出支持住宅改善等(d卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些ěng)消费。

　　OECD国家的人均住宅间数(shù)为(wèi)1.71间，无论是否考虑乡村住宅因素(sù)，中(zhōng)国的人(rén)均住宅间数较其他国家依旧存在(zài)不小(xiǎo)差距(jù)。

　　住宅舒(shū)适度(dù)与经济水(shuǐ)平有着(zhe)密(mì)切正向联系。随着经(jīng)济发展水平的提(tí)高，中国的人均住(zhù)宅间数与人均住宅建筑(zhù)面积将随(suí)之增长(zhǎng)。

　　如果说过去(qù)二十年是中国(guó)地产(chǎn)黄金发(fā)展(zhǎn)期(qī)，地(dì)产矛盾(dùn)更(gèng)多体现为(wèi)住宅供给存在不足，供需出现错配，这是过去二十(shí)年房价快速上涨基石。那么未来将是住(zhù)宅质(zhì)量的供需冲突。房地产大分化时(shí)代已至，这种(zhǒng)分化不单局限于城(chéng)市能级之间差异，优(yōu)质小区和老旧二(èr)手房之间的差异也(yě)将越发扩大。

　　风险提示

　　人(rén)口普查数据调查的是人，并不是(shì)针对住宅，因此可能存(cún)在(zài)统计偏差。商品住宅占比实际值可能偏(piān)低，其增速(sù)可能超预期(qī)。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些