楼市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热度有所回(huí)升，新(xīn)房二手房成交量(liàng)均录(lù)得同比(bǐ)上(shàng)升(shēng)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行(xíng)情(qíng)是否(fǒu)仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积(jī)保持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模(mó)，但城市(shì)分化行情加剧(jù)，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方(fāng)向与价格走(zǒu)势均(jūn)是(shì)测量市场温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一(yī)个(gè)子(zi)女未成年）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自(zì)住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)住(zhù)房公积(jī)金支持政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金(jīn)租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)规定的(de)多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额(é)的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金政策是一线城(chéng)市支持合理购房(fáng)需求的(de)重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房成本，预(yù)计其(qí)它(tā)城市后续会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，广州实际开盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以(yǐ)加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分析(xī)师吴智杰对(duì)时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会保持营销力(lì)度(dù)，预计(jì)后续市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外出(chū)旅(lǚ)游居(jū)多，看房(fáng)人(rén)数也明显少(shǎo)于往年(nián)。从(cóng)板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等(děng)板块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二(èr)季(jì)度市场的(de)整体成(chéng)交(jiāo)大冤种什么意思，大冤种是骂人吗仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升(shēng)释放(fàng)了一定的积(jī)极(jí)信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利(lì)好政策频频出(chū)台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复提(tí)供了强有(yǒu)力(lì)的保障(zhàng)，是今(j大冤种什么意思，大冤种是骂人吗īn)年“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要因素(sù)之一。预计(jì)随(suí)着经济步(bù)伐加快，住(zhù)房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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