豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大(dà)家的关(guān)注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不过目(mù)前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨(zī)询的客(kè)人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其(qí)实老区(qū)没有网上传得那(nà)么破，本(běn)地人还是有买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很(hěn)多下面(miàn)的乡(xiāng)镇(zhèn)或者(zhě)村(cūn)里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会(huì)期间(jiān)买房(fáng)每套可最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些(xiē)是中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资(zī)料显示(shì)，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个(gè)行(xíng)政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样(yàng)的(de)人口流向。从全市(shì)看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之间的人(rén)口(kǒu)流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市(shì)第(dì)七(qī)次全国(guó)人口普查(chá)公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转出的全(quán)部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全国新建一批(pī)工(gōng)业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式(shì)批准(zhǔn)建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)曾达(dá)到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会(huì)发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就(jiù)仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推(tuī)进产(chǎn)业(yè)转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心(xīn)产业(yè)增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名(míng)第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结(jié)为(wèi)“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明(míng)房(fáng)源的(de)利用有了新的用处。地方政府要(yào)从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成(chéng)本(běn)的优势(shì)，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该(gāi)有更好的规(guī)划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化(huà)名）

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