从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华(huá)府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万(wàn)达华(huá)府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话术(shù)让其他业主对(duì)房产价值丧失(shī)信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召(zhào)全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始了(le)第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区(qū)房(fáng)价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售(shòu)，不符合(hé)国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定(dìng)了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一(yī)片哗(huā)然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未收到(dào)过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不(bù)同(tóng)的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业(yè)主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡议书的影响，万达(dá)华府的(de)成交量和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复(fù)苏(sū)行情，二手房成(chéng)交量在今(jīn)年(nián)3月(yuè)冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月(yuè)的(de)参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有(yǒu)不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块(kuài)是“因(yīn)故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名(míng)南(nán)京地产投资人士的(de)说法称上述传言(yán)属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北新区单价新高。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面(miàn)价(jià)仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价(jià)差(chà)超过(guò)1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全(quán)国多地业主再次打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全(quán)运村(cūn)的中(zhōng)介曾(céng)对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是(shì)该(gāi)聊天记录已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续(xù)多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的(de)业(yè)主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的(de)房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背(bèi)景与过去并不(bù)无(wú)二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成交量出现(xiàn)了(le)环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达(dá)到(dào)历(lì)史(shǐ)极(jí)值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户(hù)型(xíng)、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的(de)挂(guà)牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于广佛区域(yù)的(de)一(yī)家(jiā)门(mén)店负责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都(dōu)没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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