上(shàng)任仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国(guó)金茂公司(sī)主席、执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会主席及(jí)ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再(zài)担任在中国金茂(mào)任何附属公(gōng)司的(de)职务。不过(guò)，公告(gào)并未明确李从瑞(ruì)的具体去(qù)向。

　　公告(gào)显示(shì)，张(zhāng)增根被董事(shì)会(huì)委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及中国金(jīn)茂执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会(huì)主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几位(wèi)执行(xíng)董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级副总为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人看(kàn)来(lái)，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁(níng)高宁(níng)、李(lǐ)凡(fán)荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也(yě)大换(huàn)血。来自金茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂(mào)总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席(xí)财务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南成(chéng)为(wèi)金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国(guó)金(jīn)茂所有职(zhí)务(wù)的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化(huà)集团，先后在(zài)上海石油储罐(guàn)公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进(jìn)京，出任中化方(fāng)兴(xīng)地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅(zhái)的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成(chéng)了(le)金茂(mào)最重要(yào)的产品线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名(míng)称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着(zhe)金(jīn)茂从(cóng)传统地产开发(fā)商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年期(qī)间，中国金(jīn)茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂(mào)就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂实现签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额(é)已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进(jìn)入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年(nián)间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额仅为134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到(dào)了(le)行业第一(yī)梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一(yī)度拿(ná)下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有(yǒu)的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的(de)签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果以上的(de)毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份(fèn)中国(guó)金茂的签约销售额(é)约144.02亿(yì)元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料显示，张(zhāng)增根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学(xué)机械工(gōng)程系焊接技术(shù)与工程(chéng)专业硕士学(xué)位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务(wù)师专业技术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业经(jīng)营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增(zēng)根曾担任中化集团(tuán)人力资源部(bù)副总经理、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化(huà)国(guó)际(jì)石油公(gōng)司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记(jì)、总经理及(jí)董事长，中(zhōng)化集团和(hé)中国中(zhōng)化股份有限公(gōng)司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责(zé)任公司(sī)氯碱事(shì)业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会委(wěi)员(yuán)及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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