过去(qù)辉(huī)煌的(de)千亿房企如今(jīn)正(zhèng)在面临(lín)退市潮，这是一场(chǎng)史无(wú)前(qián)例(lì)的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股(gǔ)有十(shí)几家公(gōng)司的股价(jià)低于1元，其中超过(guò)10家(jiā)A股房企(qǐ)股(gǔ)价低于1元/股，可能触发(fā)强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其(qí)中(zhōng)甚(shèn)至包(bāo)括(kuò)阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企(qǐ)都(dōu)是(shì)之前(qián)高(gāo)速扩张的(de)激(jī)进企(qǐ)业，在周期性调整后(hòu)面(miàn)临着过(guò)去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布(bù)公(gōng)告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价(jià)连续18个交易(yì)日低于1元/股，预计将连续20个交易日(rì)低(dī)于1元(yuán)/股。根据深交(jiāo)所相关规定，其(qí)股票存在被(bèi)终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布(bù)公(gōng)告(gào)，公司(sī)股票(piào)收盘(pán)价连续(xù)13个交易日(rì)均低(dī)于1元/股，预计连续(xù)二十个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该公司股票可能(néng)被深圳证券交(jiāo)易所终(zhōng)止(zhǐ)上市交(jiāo)易。因触及(jí)交易类(lèi)强制退市情(qíng)形而(ér)终(zhōng)止上市(shì)，公司股(gǔ)票不进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年(nián)首个(gè)被强制退市(shì)，其股(gǔ)价连续20个(gè)交(jiāo)易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同样(yàng)的原因被要(yào)求强制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜(cāi)测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿(gǎo)，其股价已连续超(chāo)过18个交易(yì)日低于1元。尽管该(gāi)企业的大(dà)股东(dōng)和(hé)管(guǎn)理层正在讨论稳定股价的措施，但其股(gǔ)价仍(réng)在(zài)持续下(xià)跌，可能(néng)未能及(jí)时挽(wǎn)回局(jú)势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下(xià)缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压力。许多(duō)上市(shì)房企在(zài)2022年面临营业收入下(xià)滑和盈(yíng)利亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国有房企的发债(zhài)量(liàng)同比(bǐ)增长5％，而民(mín)营房企的发债量(liàng)大幅下降(jiàng)48％。销售(shòu)方面，房地(dì)产(chǎn)市场仍面(miàn)临调整压力，购房者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发(fā)生的同时(shí)，房企发展(zhǎn)模式也(yě)在发生转(zhuǎn)变。过去的高(gāo)周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开(kāi)发、回(huí)笼资金的方式(shì)已经(jīng)不(bù)再可行。政府出台(tái)了一系(xì)列限制措(cuò)施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档、土(tǔ)拍两集中等(děng)，严格了(le)房企的融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务(wù)困(kùn)境，不得不寻求债务(wù)展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示(shì)，退(tuì)市(shì)潮(cháo)将加快房(fáng)企(qǐ)债务(wù)重组的进程，警(jǐng)示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行(xíng)业的加速出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳(wěn)，新(xīn)一轮的利好政策(cè)也将出台。这次调整后(hòu)的(de)房(fáng)地产行业需(xū)要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能(néng)会有更多(duō)房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业(yè)退市(shì)，最(zuì)终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得(dé)注意的(de)是，中国人(rén)民大(dà)学原副校长、中国(guó)资本(běn)市场研究(jiū)院院长吴(wú)晓求(qiú)在某个房企会议(yì)上表示：“我们一个时期(qī)以(yǐ)来，我(wǒ)们(men)把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态(tài)环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个(gè)时(shí)期(qī)以来(lái)，人们(men)把很多问题的(de)根源都归结于它，以为(wèi)把房地产业的问题解决了中国(guó)经济(jì)就(jiù)没什么问题。这(zhè)是(shì)因为过去(qù)它的(de)确形象太(tài)差，我几乎没(méi)看到有一家(jiā)房地(dì)产企业有什么美誉度(dù)，过(guò)去(qù)居然还有人干这个成了中国首(shǒu)富(fù)，这个首富是没(méi)任何(hé)价值的。

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