杭(háng)州楼(lóu)市(shì)因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差(chà)异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域内购买二套房(fáng)，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策(cè)的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确(què)认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西已婚女性英文称呼，女性英文称呼湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心(xīn)限购区(qū)域内购(gòu)买(mǎi)第(dì)二(èr)套住房，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购(gòu)住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地产市场(chǎng)良性(xìng)循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平(píng)稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通知规定，在杭(háng)州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购买第(dì)二套住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房(fáng)地产调控政策精准度(dù)。”易(yì)居(jū)研究院智库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情(qíng)况(kuàng)出(chū)发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有(yǒu)机(jī)结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房(fáng)或二手房，本(běn)地户(hù)籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职(zhí)住平衡(héng)，制定特定(dìng)区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科已婚女性英文称呼，女性英文称呼创大走廊范(fàn)围内实施(shī)差异化购(gòu)房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施(shī)范(fàn)围内领取预(yù)售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不(bù)少(shǎo)于准售(shòu)房(fáng)源总套(tào)数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施(shī)范(fàn)围内稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度(dù已婚女性英文称呼，女性英文称呼)，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前(qián)列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施(shī)，积极促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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