杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然(rán)需落户(hù)满5年(nián)。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息(xī)在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落(luò)户满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后张大大到底是什么来头出售(shòu)的房(fáng)产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认(rèn)，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套(tào)住(zhù)房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促(cù)进刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求释放，加大力(lì)度促(cù)进房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关(guān)于进一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求，应进一(yī)步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持(chí)系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实(shí)际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社会(huì)群体的不(bù)同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民(mín)刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各(gè)类家庭(tíng)在(zài)限购区内限购的(de)住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区(qū)域的(de)差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊管委(wěi)会(huì)联合(hé)发布《关(guān)于城西科(kē)创大走廊实(shí)施(shī)差异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实(shí)施(shī)差异(yì)化(huà)购房(fáng)政(zhèng)策(cè)。通(tōng)知要求，自政策发布(bù)之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应(yīng)提供(gōng)不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满一(yī)定年限的(de)“人(rén)才无(wú)房家庭(tíng)”“其(qí)他(tā)无房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前(qián)列；二手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市区(qū)（不含(hán)富阳、临(lín)安(ān)）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步(bù)改张大大到底是什么来头善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好金融支持(chí)作用，确保房(fáng)地产市(shì)场平(píng)稳健康发展。”王进(jìn)说。

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