一(yī)线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷(shuā)屏(píng)了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为(wèi)什(shén)么(me)这么重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具(jù)有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续(xù)的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)横(héng)空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中心区的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来(lái)“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知(z外科鼻祖是谁？hī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客的(de)统计，实施(shī)二(èr外科鼻祖是谁？)手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫(yì)情的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量(liàng)上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布(bù)当月相比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价低于(yú)及接近参考(kǎo)价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成(chéng)交价(jià)低于参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能深切的(de)感知(zhī)其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家的实际(jì)购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大(dà)批人这两年(nián)感(gǎn)受(shòu)到(dào)了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)创下多年新低，学区房(fáng)神话(huà)不再(zài)，房产(chǎn)中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)城市陆(lù)陆(lù)续续低(dī)调退出(chū)，目前(qián)只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山(shān)区(qū)试点多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动(dòng)情况(kuàng)来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手房价格仍(réng)然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比(bǐ)增长了(le)，其(qí)他二线城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文，全面(miàn)推动(dòng)二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一(yī)大(dà)波正在路上(shàng)...

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 外科鼻祖是谁？