楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来(lái)看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房(fáng)成(chéng)交涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑(huá)态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一(yī)定规(guī)模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪(xù)上(shàng)升等因素带动下市场活(huó)跃度有望保持(chí)，而多数城市市场(chǎng)调(diào)整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理中心发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的(de)家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市(shì)实施多(duō)子女家庭住房公(gōng)积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的(de)多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其它城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际(jì)开(kāi)盘和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去(qù)年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正(zhèng)处于“晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好收筹/开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个，晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市(shì)受出(chū)游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘(pán)相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多(duō)，看房人数(shù)也(yě)明显少于(yú)往年。从板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地(dì)产市(shì)场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事(shì)件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)则指出，从今(jīn)年(nián)“五一(yī)”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一(yī)步回(huí)升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市(shì)成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升(shēng)态势(shì)。

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