曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么(me)”，网罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部(bù)创始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红天(tiān)旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是(shì)改(gǎi)革开放后第一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡(hú)润富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据(jù)香港信报报道(dào)，陈(chén)红(hóng)天夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪(háo)宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日(rì)被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出(chū)售。其(qí)在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体(tǐ)报道(dào)称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部(bù)官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额(é)应收账款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时(shí)受到一(yī)宗大(dà)额交易买方于(yú)完成(chéng)交易(yì)前几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理(lǐ)过程遭遇(yù)到非(fēi)正常(cháng)的(de)障碍(ài)。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个妥善上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个(shàn)解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多(duō)月，这些物(wù)业(yè)就陆续被挂出(chū)来公(gōng)开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的(de)现金流状况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房地产个人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等(děng)各种中国(guó)买家集中出(chū)击英国房地产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国(guó)，成为英国房地产市场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团，也(yě)在这一年重金投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融(róng)城的地标写字楼(lóu)，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看(kàn)中了这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石(shí)化集团公司——英(yīng)国石(shí)油(yóu)公(gōng)司(sī)、世界权威(wēi)金(jīn)融分析机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都(dōu)是(shì)这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味(wèi)该物(wù)业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不(bù)出名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和系的市值不(bù)过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)号(hào)发文(wén)称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企业家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的(de)成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市(shì)值还是营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级(jí)富豪(háo)圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家(jiā)优(yōu)质(zhì)民营企业，其(qí)中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员(yuán)上市企业增长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的(de)证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱(jù)乐(lè)部成员也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也(yě)从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项核心物业都(dōu)陆续被(bèi)债权人上架出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈(quān)的大佬们(men)，有谁(shuí)伸(shēn)出援手(shǒu)。

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