刚(gāng)刚，我国(guó)房(fáng)地产领域一项重要(yào)进(jìn)展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然(rán)资源部部(bù)长王广华在全国自然资源和不动产确权登记(jì)工(gōng)作会议上宣布，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记。

　　这(zhè)意(yì)味着经过(guò)十年努力，从分(fēn)散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到(dào)自然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土空间，涵盖所有不(bù)动产物权的不动产统一登记制(zhì)度全(quán)面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民(mín)法典(diǎn)为统(tǒng)领，以《不动产登(dēng)记暂(zàn)行条(tiáo)例》为(wèi)核(hé)心，以实(shí)施细则、操(cāo)作规范(fàn)、地方(fāng)性(xìng)法规等为配套支(zhī)撑(chēng)的不动产统一登记制(zhì)度(dù)体系基(jī)本成(chéng)型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻(wén)报道，从全国自然(rán)资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议上了解(jiě)到，今年是(shì)不动产统(tǒng)一登记(jì)改革实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁(bān)发不(bù)动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立(lì)和实(shí)施不动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不(bù)动产登记信息(xī)平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据(jù)库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自然(rán)资(zī)源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁(bān)发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源(yuán)部自然(rán)资源确权登记(jì)局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务(wù)能力(lì)和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办(bàn)成(chéng)，最大限度地(dì)减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押(yā)登记实(shí)现(xiàn)5个工作日(rì)内办结。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主(zhǔ)管部门还(hái)积(jī)极推(tuī)动历(lì)史遗(yí)留问题导致的(de)不动产(chǎn)“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)建立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登(dēng)记(jì)依(yī)据和信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，开(kāi)展不动产(chǎn)统一登记，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安全，保护(hù)不动(dòng)产权利人的(de)合法财产权；其次(cì)，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不(bù)动产(chǎn)“家底”，为(wèi)政策制定(dìng)和执行提供基础(chǔ)数据，提高(gāo)政府治理效(xiào)率和(hé)水平(píng)。开展不动产统一(yī)登记，其(qí)最(zuì)大的(de)意义在于为现代(dài)国家公(gōng)共财(cái)政提供基础，这为我国未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代功能是提供公共服务，既(jì)包括(kuò)医疗、教育、社会福利(lì)、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要的(de)政策和制度(dù)。要提高公共(gòng)产品供给的有(yǒu)效性，不(bù)能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决(jué)定(dìng)，这样会浪费(fèi)公共(gòng)资(zī)源，而(ér)是需要(yào)通过摸清底数，建立基(jī)础数据库和相应的信息系统，以此来(lái)进行翔实的(de)核算和统计(jì)，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动(dòng)产不可移(yí)动，拥(yōng)有不动(dòng)产就意味着在某一区域居住(zhù)和生活，就产生(shēng)了对该区域公共服务的需求。某一区域不(bù)动产(chǎn)状(zhuàng)况的基本情况就(铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢jiù)是公共(gòng)产品(pǐn)供给的依据(jù)，如拥有不动(dòng)产产权的居民越集中的区域，对公共(gòng)产品的需求也就越(yuè)多；不动产(chǎn)价(jià)值(zhí)较高的(de)地方，对公共产品需(xū)求的质量也就越高(gāo)；不同类(lèi)型不动产（工(gōng)业、商(shāng)业和住宅(zhái)），不同(tóng)产(chǎn)权状况(kuàng)的不动产（集(jí)体产权和个人(rén)产权、租赁和购买产权(quán)等(děng)）对公共产(chǎn)品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立(lì)和实施不动产税制(zhì)的前提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过(guò)法定程(chéng)序(xù)的登记(jì)，不动(dòng)产拥有者对(duì)于不动(dòng)产事实(shí)上拥有了(le)所有权（不管(guǎn)是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了(le)征(zhēng)收(shōu)不动产(chǎn)税(shuì)的基(jī)础。在此基础上(shàng)，根据基(jī)本不(bù)动(dòng)产需(xū)求(qiú)免税的(de铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢)原则，扣除基(jī)本需求的免税面积(jī)外，所(suǒ)有人拥有的其他不(bù)动产，将(jiāng)一(yī)律进入征税范(fàn)畴，并根(gēn)据不(bù)动产的基本情(qíng)况（坐落(luò)、年代、地价、产权(quán)形(xíng)式等），评估房屋的市(shì)场价值，按(àn)章征税。

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