一(yī)线城市，也(yě)不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房指导价(jià)的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎是最(zuì)后一(yī)个还在“认真”实施这(zhè)条政策(cè)的(de)城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一(yī)举(jǔ)一(yī)动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价(jià)”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官方(fāng)参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备(bèi)案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变成了(le)“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时(shí)报21日消息，目前(qián)深圳多家大(dà)行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价(jià)横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山(shān)、福(fú)田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万，那么(me)首付(fù)3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全(quán)款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了(le)购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗p>

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市(shì)陆续(xù)跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明(míng)了，这(zhè)条政(zhèng)策的(de)“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个(gè)大中城市房(fáng)价(jià)只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套(tào)，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价发(fā)布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新(xīn)闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果案例(lì)属实，买家(jiā)的实际购(gòu)房(fáng)成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量创(chuàng)下(xià)多年新低(dī)，学区房(fáng)神(shén)话不再(zài)，房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还(hái)是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持政策(cè)。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份70个(gè)大(dà)中城市(shì)商品住宅销售(shòu)价格(gé)变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍(réng)然是同(tóng)比去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长了，其他二线(xiàn)城市(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门(mén)联(lián)合发文，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全国实施(shī)，这是(shì)一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定(dìng)海(hǎi)神针(zhēn)般的(de)作(zuò)用(yòng)。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归(guī)到(dào)常(cháng)识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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