刚刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域一项重要进展来(lái)了(le)!

　　4月25日下午，自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然(rán)资源和(hé)不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会(huì)议(yì)上宣布，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋水晶有灵性是不是迷信，水晶是辟邪还是招鬼到农村(cūn)宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权(quán)的不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核心(xīn)，以(yǐ)实施(shī)细则、操作规范(fàn)、地方(fāng)性法(fǎ)规等为配套(tào)支(zhī)撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　01全国累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资源和不(bù)动产确权(quán)登记(jì)工作会议上了(le)解到，今年是不动(dòng)产统一登记(jì)改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)，全面(miàn)建立和实施不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的(de)不(bù)动产登(dēng)记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资(zī)源部表示(shì)，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为40万群众和企(qǐ)业提供各(gè)类登(dēng)记(jì)服务，累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一(yī)般(bān)登记和抵押登记(jì)实现5个(gè)工(gōng)作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主(zhǔ)管部(bù)门(mén)还(hái)积(jī)极推动(dòng)历史(shǐ)遗留(liú)问题导致的不动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万(wàn)套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统(tǒng)一登记还要追(zhuī)溯到(dào)十年前，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国务院决定建立(lì)不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)机构，提出将分散在多(duō)个部门的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登(dēng)记簿(bù)册、登记依据和信(xìn)息平(píng)台“四(sì)统一”改(gǎi)革任务。

　　02不能简(jiǎn)单理解为(wèi)要征收房地产(chǎn)税

　　对此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进表示我(wǒ)国全面实现不动产统一登记意味着，历时10年中(z水晶有灵性是不是迷信，水晶是辟邪还是招鬼hōng)国真正建立(lì)了不动产登记制度。该制度下，从房到地(dì)、从(cóng)城(chéng)到乡、从局部到大(dà)市场，真正(zhèng)构建了系统(tǒng)全面(miàn)的产权登记制度。其(qí)对于整合房地产领域各类(lèi)资(zī)源，同时(shí)加强各(gè)类信息互通和利用等都(dōu)具有积(jī)极(jí)的作用。

　　严(yán)跃进还(hái)表示“我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)”可以理解为(wèi)全国房产信(xìn)息实现了互通。

　　至(zhì)于该项政策是(shì)否(fǒu)是(shì)房产(chǎn)税或房地产(chǎn)税开启(qǐ)信号。严跃进认为“不动产登记(jì)制度的出发点(diǎn)要更广，不(bù)是简单(dān)的征税(shuì)。但反(fǎn)过来，不动(dòng)产(chǎn)统一登记后，房(fáng)地产税等工作开(kāi)展会更加顺畅和容易。但不能简单理(lǐ)解为(wèi)要征收房地产税。”

　　广东住房政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表示，不动产统一登(dēng)记是建立和实施不动产税制的前提(tí)和基(jī)础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经(jīng)过法定(dìng)程序的登记(jì)，不动产拥(yōng)有者(zhě)对于(yú)不动产事实(shí)上拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地，还(hái)是城市(shì)的商品(pǐn)住宅），也就具备(bèi)了(le)征收(shōu)不动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产(chǎn)需求(qiú)免(miǎn)税(shuì)的原(yuán)则，扣除基本需(xū)求(qiú)的(de)免税面积(jī)外，所有人拥有(yǒu)的其(qí)他(tā)不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价(jià)、产权形式等），评估(gū)房屋的市(shì)场价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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