过(guò)去辉煌的千(qiān)亿(yì)房(fáng)企如今正在面临退市潮，这是一场(chǎng)史(shǐ)无前(qián)例的大撤退(tuì)。截至5月31日收(shōu)盘，A股有(yǒu)十(shí)几家公司的(de)股价(jià)低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强制退(tuì)市(shì)，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房(fáng)企。

　　这些房企都是(shì)之前(qián)高速扩张的激(jī)进企(qǐ)业，在(zài)周期性调整后(hòu)面(miàn)临着过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公(gōng)告(gào)称，截至2023年(nián)5月31日(rì)，公司股票收盘价连续18个交易日低(dī)于1元/股，预计将连(lián)续(xù)20个交易日低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)。根据深交所(suǒ)相(xiāng)关规定(dìng)，其股票存在被终止上(shàng)市(shì)交易(yì)的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发布公(gōng)告，公司股票收盘价连续(xù)13个(gè)交(jiāo)易日均低于1元/股，预(yù)计连续二十个交易日(rì)低(dī)于1元/股(gǔ)。根据规(guī)定，该(gāi)公司股票可能被深圳证券(quàn)交易(yì)所终止上市(shì)交(jiāo)易(yì)。因触及交易类强制退(tuì)市情(qíng)形而终(zhōng)止(zhǐ)上(shàng)市，公司(sī)股票不进(jìn)入(rù)退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的原因被要求(qiú)强制退市并(bìng)转(zhuǎn)到(dào)老(lǎo)三板。市场猜测(cè)下一(yī)个面临(lín)强(qiáng)制(zhì)退市的(de)房(fáng)企可能(néng)是ST泰禾，截(jié)至发(fā)稿，其(qí)股价(jià)已连续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管(guǎn)该(gāi)企业的大股东(dōng)和管理层正在讨(tǎo)论稳定股价的(de)措施，但其(qí)股价仍在(zài)持续(xù)下跌，可(kě)能未能及时挽回(huí)局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开(kāi)始在政策引导(dǎo)下(xià)缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力(lì)。许多上市房企在(zài)2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国(guó)有房企的(de)发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅(fú)下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍(réng)面(miàn)临调(diào)整压力，购房者的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的(de)同时，房企发展模式也在发(fā)生转变。过(guò)去(奥巴马对中国友好么，奥巴马对中国关系qù)的高周转(zhuǎn)模式，即快速(sù)拿地、开发、回(huí)笼资金的方式已经(jīng)不(bù)再可行(xíng)。政(zhèng)府出台(tái)了一系列限制措(cuò)施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等奥巴马对中国友好么，奥巴马对中国关系，严格(gé)了房(fáng)企的融(róng)资渠道。许多房企陷入了债务(wù)困境，不得(dé)不寻求债务(wù)展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮将加快房企债(zhài)务(wù)重组的进程，警示(shì)整个行业更加谨慎，并保护(hù)投资者和购(gòu)房者的利(lì)益。随着房(fáng)地产行业的加速(sù)出清，房企(qǐ)基(jī)本盘有望企稳，新(xīn)一轮(lún)的利好(hǎo)政(zhèng)策也将出台。这次调整(zhěng)后的(de)房(fáng)地产行(xíng)业需要进行整顿和养护(hù)，以(yǐ)便(biàn)迎接新(xīn)的发展阶段(duàn)。在此(cǐ)之前(qián)，可能会有(yǒu)更多房(fáng)地产企(qǐ)业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，中国人民大学原(yuán)副校长(zhǎng)、中国(guó)资本(běn)市(shì)场研究(jiū)院(yuàn)院(yuàn)长吴晓求(qiú)在某个房企会议上(shàng)表示(shì)：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把它(tā)（房地产）当作一(yī)种金融(róng)产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产业的生(shēng)态环境，也(yě)会(huì)严重地(dì)损(sǔn)害了(le)它的信誉。所以一个时期以来，人们(men)把很(hěn)多问题的根源都归结于它，以(yǐ)为(wèi)把(bǎ)房(fáng)地产业的问题解决了中国经济就没什(shén)么问题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么(me)美(měi)誉度，过去居然(rán)还有人干这个成了中国首富，这个(gè)首(shǒu)富是没(méi)任何价值的。

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