豫(yù)北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事(shì)人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的(de)咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区承蒙不弃,余生尽予什么意思，承蒙不弃,余生尽予的意思(qū)房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来(lái)买房的，有些人则是为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会(huì)展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可(kě)最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，自己买房的时(shí)候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介说要(yào)冲业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在(zài)该(gāi)交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济(jì)技(jì)术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山(shān)城区是最初(chū)因(yīn)煤(méi)而兴的(de)老城(chéng)区，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区(qū)为代(dài)表的部分(fēn)区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发(fā)好(hǎo)后，大多数(shù)人都(dōu)流入了新区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜(yí)了(le)。”在老(lǎo)区土生(shēng)土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础(chǔ)上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了(le)新区，一家(jiā)人(rén)就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全市看(kàn)来(lái)，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常(cháng)住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全(quán)国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在(zài)2005年的巅(diān)峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社(shè)会发(fā)展统计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型(xíng)城市(shì)的标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一(yī)直在(zài)推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心(xīn)产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告还强调了，承蒙不弃,余生尽予什么意思，承蒙不弃,余生尽予的意思“煤炭(tàn)产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不少分(fēn)析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石(shí)墨(mò)。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监(jiān)严跃(yuè)进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是(shì)有(yǒu)差异性的(de)，“应该(gāi)说它(tā)的(de)问(wèn)题严重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的(de)利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极(jí)导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应(yīng)该有更好的规划(huà)，要系统(tǒng)对(duì)此类存(cún)量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新(xīn)价(jià)值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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