杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然(rán)需(xū)落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让(ràng)临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策(cè)的(de)消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二套(tào)房的购(gòu)房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是(shì)一(yī)则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局局长王进(jìn)表示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖区(qū)，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套(tào)数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求释放，加大力度(dù)促进房地产市场(chǎng)良(li临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2áng)性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进(jìn)一步(bù)促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房的(de)，增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购(gòu)，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在富(fù)阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性住房需(临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2xū)求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库(kù)中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚(jiān)持系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际情况出(chū)发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和(hé)改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和满足居民需求(qiú)有(yǒu)机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多(duō)个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全域限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房(fáng)不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别(bié)化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委(wěi)会(huì)联合(hé)发布《关于城西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化购房的(de)通知》，明确在(zài)城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通知要(yào)求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的(de)新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定(dìng)就业(yè)或落户满一定年(nián)限(xiàn)的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量(liàng)增多(duō)、价(jià)格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让(ràng)金第(dì)一位；平均(jūn)楼面(miàn)价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳、临安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调(diào)控措施，积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发(fā)挥好(hǎo)金融支(zhī)持(chí)作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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