上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金(jīn)茂(mào)任何附属公(gōng)司的职(zhí)务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董事(shì)及角色确(què)定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称(自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期chēng)，原任首(shǒu)席执行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任该公司(sī)主席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的(de)权重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均(jūn)未担(自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期dān)任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国金茂(mào)的高管团队(duì)也大换(huàn)血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在中国(guó)金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后(hòu)进入中(zhōng)化(huà)集团(tuán)，先后在上海石油储罐(guàn)公司(sī)、中化国(guó)际(jì)实业、舟(zhōu)山国(guó)家(jiā)石油(yóu)储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块(kuài)，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项目(mù)品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续两年(nián)稳居北(běi)京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重要(yào)的(de)产品线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端住(zhù)宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布(bù)更名为中国(guó)金茂控股集(jí)团有限公(gōng)司(sī)，在名(míng)称(chēng)中(zhōng)抹去了(le)地产二(èr)字(zì)，标(biāo)志着金茂(mào)从传统地产开发(fā)商向城(chéng)市运营商转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间，中国(guó)金茂(mào)多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元(yuán)大(dà)关，由(yóu)此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的十年(nián)间，李从(cóng)瑞(ruì)把(bǎ)一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带(dài)到(dào)了行业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度(dù)拿下(xià)1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有的(de)股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂的(de)签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增加土地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利能力方面(miàn)，2021年(nián)中(zhōng)国金茂(mào)的毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母净利(lì)润更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国(guó)金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)公司执(zhí)行(xíng)董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年(nián)3月(yuè)取(qǔ)得清华大学机械(x自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期iè)工(gōng)程系焊接技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国(guó)际工商管理学院高级管理人(rén)员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商务(wù)师专业技术资格(gé)，在化(huà)工和石油仓储贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担(dān)任(rèn)中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司(sī)总经理、中(zhōng)化国际石(shí)油公司副(fù)总经(jīng)理，中化集团(tuán)风险管理部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总经理及董事(shì)长，中化集团(tuán)和中国中化股份有(yǒu)限公(gōng)司总经(jīng)理助理(lǐ)、安(ān)全总监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增根任中(zhōng)国中(zhōng)化控股有限责任公(gōng)司氯碱事(shì)业(yè)部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会委(wěi)员及首席(xí)执行官的陶(táo)天海，此次职务(wù)没有变化。

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