楼市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城(chéng)新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房(fáng)成交(jiāo)来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不(bù)同(tóng)幅度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势(shì)最为(wèi)突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零(líng)成交，成都、北(běi)京新房(fáng)成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温(wēn)度的(de)重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的(de)公告（此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于本(běn)市实施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海(hǎi)市住房(fáng)公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家庭(tíng)购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求(qiú)的(de)重(zhòng)要举措(cuò)。此举(jǔ)有(yǒu)利于(yú)多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计其它城市后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市(shì)场(chǎng)保持一(yī)定活跃度，项目(mù)到访量相比节(jié)前明显增加(jiā)。假期(qī)中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放(fàng)松(sōng)，成交高(gāo)涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年(nián)同期，整体推(tuī)货量(liàng)比此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心及样(yàng)板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分(fēn)析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市(shì)正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加(jiā)此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读下，后续(xù)契合购(gòu)房(fáng)者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预(yù)计后续(xù)市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州(zhōu)新(xīn)房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州不(bù)动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘(pán)和(hé)促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于(yú)往年。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多(duō)数(shù)板块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的(de)整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于(yú)二(èr)季度仍是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的(de)成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极(jí)信(xìn)号(hào)，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策(cè)频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势(shì)。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读