一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么(me)重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其(qí)次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这条政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价(jià)以网签备(bèi)案(àn)价(jià)和评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考价(jià)真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深(shēn)圳多(duō)家大纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，本(běn)次政(zhèng)策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域按(àn)照新的(de)规(guī)则进行，但不(bù)会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照(zhào)指导价来计(jì)算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家，失(shī)去(qù)了购房能力，相当于(yú)强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的(de)10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研(yán)究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出(chū)台当年，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如(rú)今(jīn)二手(shǒu)房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考(kǎo)价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交(jiāo)价低于(yú)参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能(néng)深切的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻(wén)不(bù)绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的(de)实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷和持有成(chéng)本，差不(bù)多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人这两(liǎng)年(nián)感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介(jiè)的(de)日子(zi)难过(guò)，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续(xù)续(xù)低调退(tuì)出(chū)，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上(shàng)的(de)支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价(jià)格仍纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施，这是(shì)一(yī)条被(bèi)广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于(yú)激活二手房(fáng)交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如(rú)果(guǒ)压不住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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