一(yī)线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后一个还在(zài)“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前(qián)三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士(shì)指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)），银行核(hé)定房价以网签备(bèi)案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没(méi)有看到(dào)官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目(mù)前仍按参(cān)考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还(hái)需(xū)要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，本次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照新(xīn)的(de)规则进行，但不(bù)会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全(quán)市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的(de)市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历(lì)了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支(zhī)付的部(bù)分，实(shí)际首付(fù)去到了(le)510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买(mǎi)家，失去(qù)了购房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的(de)统(tǒng)计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大(dà)中城市房价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导价出台当年(nián)，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价(jià)低于及接近参(cān)考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实(shí)经(jīng)历(lì)其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年前高(gāo)杠杆(gān)买了(le)2套(tào)华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测(cè)，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本(běn)，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批(pī)人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新(xīn)低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手房指导价(jià)的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也(yě)不(bù)端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计(jì)分制度政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房(fáng)价(jià)格仍(réng)然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增(zēng)长了，其他二(èr)线城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市(shì)价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这(zhè)是(shì)一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的(de)新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两个词，意(yì)思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压(yā)不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的(de)政策，还有一大波正在路上...

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