楼(lóu)市小阳春过(guò)后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一(yī)”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势。今(jīn)年第(dì)二(èr)季(jì)度，分化(huà)行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认(rèn)为，从市(shì)场节(jié)奏和(hé)供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积(jī)保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一(yī)定规模，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量市(shì)场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心发布关于(yú)公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度(dù)上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关(guān)于本市(shì)实施多子女家庭住房公(gōng)积金(jīn)支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷(中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗dài)款限额(é)）在本市最高贷款限额(é)的(de)基础上上(shàng)浮中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积(jī)金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支(zhī)持合(hé)理购(gòu)房需求的重要举措(cuò)。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城市后(hòu)续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一(yī)定活(huó)跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积(jī)金贷款政策(cè)适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研(yán)究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个，多于去(qù)年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有(yǒu)营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及(jí)样(yàng)板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰(jié)对(duì)时(shí)代周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市(shì)正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上(shàng)车”需(xū)求的供应较(jiào)充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续(xù)市场成(chéng)交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游居多(duō)，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二(èr)季度市(shì)场的(de)整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量(liàng)还有上升(shēng)空间。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则(zé)指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成交回(huí)升释放了一定的(de)积极(jí)信号，有利(lì)于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台(tái)为楼市成交稳步修复(fù)提(tí)供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态势。

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