豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了(le)大家的关注(zh苏州是几线城市呢ù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套(tào)的房子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那里没(méi)怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这两天从各地打来(lái)的咨(zī)询(xún)电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区(qū)房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地(dì)的客户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间(jiān)买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后(hòu)来(lái)有些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手(shǒu)房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价(jià)4967元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价(jià)最高的一套房(fáng)则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开(kāi)发(fā)区3个(gè)功能(néng)区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是(shì)最(zuì)初因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发(fā)好后，大多(duō)数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从(cóng)山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的(de)调(diào)整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位(wèi)迁到了(le)新区，一家人就(jiù)搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一(yī)起的，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新(xīn)区(qū)后就很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印证了(le)这样的人(rén)口流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定(dìng)在全国(guó)新建一批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社(shè)会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正(zhèng)在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这(zhè)些年(nián)一(yī)直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业(yè)增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5苏州是几线城市呢％，排(pái)名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分析将其(qí)归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的(de)利用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的(de)优势，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再(zài)利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而培育城(chéng)市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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