大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的(de)话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一(yī)样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍(bèi)努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火(huǒ)的(de)不是中(zhōng)特估(gū)、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了(le)来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还(hái)影(yǐng)响了近期的股(gǔ)市。有分析(xī)师(shī)家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕称(chēng)，云锦东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把(bǎ)市(shì)场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资(zī)证明需(xū)要徐汇区(qū)的银行网点，外(wài)加要求一年内的流水单，也是(shì)上海积(jī)分制以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提(tí)高认购(gòu)门槛，开发商要(yào)求首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富(fù)人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方(fāng)三期，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积(jī)355平为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用(yòng)最(zuì)最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次的(de)认购火爆程(chéng)度，预计(jì)该批次的云(yún)锦(jǐn)东方会成为上海积(jī)分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满(mǎn)分户(hù)，也就意味着名下(xià)无家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了(le)打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式(shì)主要(yào)针对积(jī)分(fēn)不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代(dài)持则是(shì)先以别人的名义(yì)购(gòu)房，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关(guān)于(yú)房(fáng)地产市场的(de)头(tóu)条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪(háo)一日夫妻排(pái)队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地(dì)产市(shì)场的(de)分(fēn)化越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼(lóu)市(shì)已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然分化发展，同一(yī)个城(chéng)市内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨(jù)大且创了新(xīn)高。中国(guó)楼市已经进入了(le)总量过剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱(ruò)分化比较明显的情(qíng)况，特别(bié)是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行(xíng)情应(yīng)该会存在(zài)非常长一段(duàn)时间。一(yī)二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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