经(jīng)济日报文章指出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。对于绝需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂大多数城市(shì)而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积(jī)压的购房需(xū)求较为集中释放后(hòu)，最近一些(xiē)城市成交量出(chū)现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏(hóng)观(guān)经济大(dà)盘的需要(yào)。房(fáng)地产(chǎn)相关(guān)贷(dài)款占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产相关(guān)收入(rù)占(zhàn)地方综合财力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易(yì)量有(yǒu)所回(huí)落，应视(shì)为需求集中释放后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修复过(guò)程中(zhōng)短期(qī)上下波动是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的(de)信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产(ch需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂ǎn)税需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂试(shì)点。近期，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收(shōu)开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就(jiù)会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉(diào)手中(zhōng)房产(chǎn)，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不意(yì)味与(yǔ)房地产税(shuì)开始(shǐ)征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点(diǎn)依照全国(guó)人大(dà)常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大(dà)房地产税改革试点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市(shì)场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公(gōng)积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地(dì)产市场调(diào)控政策一直(zhí)备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山(shān)区(qū)试点”，这(zhè)表明政策(cè)持续重(zhòng)点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会(huì)对(duì)其他一线等(děng)热(rè)点城市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还(hái)有进一步细化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对(duì)市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地(dì)产市场的(de)金(jīn)融支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等(děng)举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复(fù)苏是(shì)防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二(èr)手房源(yuán)标注交易(yì)参考指导价(jià)，银(yín)行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平(píng)台上看(kàn)不(bù)到的二手房交易指导(dǎo)价又(yòu)重新标(biāo)注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继(jì)续(xù)执行。一线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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