曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此(cǐ)前(qián)被债权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永(yǒng)道接管的三(sān)项物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开(kāi)放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿(yì)港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪(háo)宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也在(zài)近(jìn)日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这(zhè)也间(jiān)接(jiē)坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核(hé)心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗(zōng)大额交(jiāo)易买方(fāng)于完成交易前几天突然(rán)悔约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些(xiē)问题相信(xìn)在短时间(jiān)内可以妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月，这些(xiē)物业就(jiù)陆续被挂(guà)出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的(de)现(xiàn)金(jīn)流(liú)状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团这次(cì)现(xiàn)金流断裂的原因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房(fáng)地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家(jiā)集中(zhōng)出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首(shǒu)次超过(guò)美(měi)国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大(dà)买家(jiā)。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集团，也(yě)在这一年(nián)重(zhòng)金投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布(bù)将(jiāng)该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单！陈(chén)红天(tiān)激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的(de)投资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大的石化(huà)集团(tuán)公(gōng)司(sī)——英国石(shí)油公司、世界权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼(lóu)年租金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并(bìng)未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最(zuì)终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我们身(shēn)边算不(bù)了什(shén)么(me)，长(zhǎng)和系的市(shì)值不(bù)过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方(fāng)微信号(hào)发(fā)文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在(zài)我们身边无(wú)论是公司市值(zh印信是什么意思？ 印信和书信一样吗í)还是(shì)营业收入、产业(yè)技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经(jīng)大有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其中包(bāo)括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝(sī)毫不(bù)亚(yà)于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成立(lì)时，陈(chén)红(hóng)天曾发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪守(shǒu)法(fǎ)的(de)企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员(yuán)也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)、香(xiāng)港庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下(xià)了(le)香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架(jià)出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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