一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么(me)这么重要？首先二(èr)手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最后(hòu)一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是(shì)房价(jià)前三的核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先有利(lì)于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网签(qiān)备案价(jià)和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷(dài)款等领域按照新的(de)规则进行，但(dàn)不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多(duō)南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当(dāng)时(shí)的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例(lì)子(zi)，市场价(jià)1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了(le)510万(wàn)，相当于(yú)首付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批(pī)量(liàng)买家(jiā)，失去(qù)了(le)购房(fáng)能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国(guó)70个大中城(chéng)市房价只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研(yán)究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及(jí)接近(jìn)参(cān)考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实(shí)经历其中的人(rén)，才能深切的感(gǎn)知(zhī)其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润城，月(yuè)供(gōng)12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的(de)实际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的房贷和持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年(nián)感受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多(duō)年新(xīn)低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是(shì)最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在新房计(jì)分制度(dù)政策上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布(bù)的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去(qù)年依然是下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了(le)，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上(shàng)涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带(dài)押过户(hù)”全国(guó)实施，这(zhè)是(shì)一条被广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交易(yì)，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面(miàn)理解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上面不就塌(tā)了(le)嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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