大家好，听说过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募(mù)大(dà)V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友(yǒu)约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来(lái)不(bù)了了，我以为有什么情况多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还影响了(le)近期的(de)股(gǔ)市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东(dōng)方的(de)打(dǎ)新(xīn)，直(zhí)接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气(qì)依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已排起约(yuē)100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上最严”的冻(dòng)资要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的(de)银行网点(diǎn)，外加(jiā)要求一年(nián)内的流水单，也是上(shàng)海积(jī)分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位(wèi)列上(shàng)海第四批(pī)次入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购(gòu)房(fáng)指南分(fēn)析(xī)，以本次的均套面积(jī)355平为(wèi)例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认(rèn)购(gòu)火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为上(shàng)海积(jī)分(fēn)制以(yǐ)来第一个(gè)真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛(niú)两种主(zhǔ)要(yào)操作(zuò)方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持(ch观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪í)。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分入围(wéi)；代持则是先(xiān)以别人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地(dì)产首席(xí)分析师张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于房(fáng)地产市(shì)场的(de)头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿(yì)万富豪(háo)一(yī)日(rì)夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市场的分化(huà)越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投(tóu)资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市(shì)楼市(shì)必然分化(huà)发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库(kù)存巨大且创了新高。中国(guó)楼(lóu)市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱(ruò)分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在(zài)人口出(chū)生(shēng)率(lǜ)没出现转折的背景下，楼(lóu)市供(gōng)应(yīng)过剩(shèng)的(de)行(xíng)情应该会(huì)存在非常(cháng)长一段时(shí)间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别(bié)城(chéng)市(shì)好地(dì)段(duàn)还能涨，经(jīng)济太(tài)弱(ruò)，没人(rén)流入(rù)的城市可(kě)能永远也不会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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