杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区(qū)域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政策(cè)的消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新(xīn)政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的(de)购房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年(nián)后出售的(de)房产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除(chú)临安区不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求释放(fàng)，加大力度(dù)促进房地产市场良性(xìng)循(xún)环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进一步(bù)促进房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯(wéi团费收缴标准是多少钱，团费收缴标准是多少钱一个月)一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户(hù)籍(jí)家庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房(fáng)和二手住房）；符合(hé)条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应进(jìn)一步(bù)提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发(fā)完(wán)善政策(cè)。充分考虑到不同社会群体的(de)不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市(shì)场规律和(hé)满足(zú)居民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买(mǎi)新房或二手房，本(běn)地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购区内(nèi)限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平(píng)衡，制定特(tè)定区域的差别(bié)化购房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发(fā)布(bù)《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范(fàn)围内实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自(zì)政策发布(bù)之日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品(pǐn)住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范(fàn)围内稳定(dìng)就业或落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增(zēng)多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季(jì)度(dù)全(quán)国城市(shì)市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价1团费收缴标准是多少钱，团费收缴标准是多少钱一个月8286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥好金融支持作(zuò)用，确(què)保房地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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